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仲田です。 毎度せわしない日々です・・・メルマガ全然配信できない・・ 取り急ぎのご案内！ 神戸のマンションリノベのルームツアー動画 家づくり百貨さんでアップされました～https://n-style-renovation.jp/l/m/E07b8mxSB80SzJ 例のごとく、居藏さんと変なノリで案内してます（笑） あと、本日20：00～インスタライブします～ フォローしてくれていたら時間になったら通知がくるかと・・https://n-style-renovation.jp/l/m/6JlWliirXXxhDS そして今日は神戸で初回プラン提案 初のタワマン物件です けっこう悩ましかった・・でもいいプランですさて、どう評価されるか？ このメルマガ午前中に作成して18：00に配信という設定してるので今頃新幹線の中だと思います～ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊金山の家完成見学会のお知らせ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ お待たせしていた金山の家の見学会のご案内です 今回の物件は1981年築なので築44年となかなかのご年齢です（笑） 下が元の間取り図PDFデータですhttps://n-style-renovation.jp/l/m/krqbQNj1Pg7dt8 よくある細長い形ではなくて台形型ちょっと変わった形です 面積は67㎡でまあ気持ちコンパクトな方でしょうか さて、今回はこの物件を購入してからリノベというパターン これくらい古いと購入をためらう方も多いかも (;^_^A もちろんこちらの購入前には私も物件チェックしてちゃんとアドバイスもしました 私が中古マンションで一番重視しているのは管理状態 ちゃんと管理されていたら中古マンションの耐久性は100年以上あると判断してます。 なので築44年ですがまだ折り返し地点前なんですよね 「それはリノベ会社だからそういう風に言うよね～」 って思う方もいるかもですがまあ、確かにそういわれても致し方ない面はありますよね (;^_^A どこまで行ってもその仕事に従事している限りポジショントーク的な要素は完全に排除してます！などと強弁はできませんよね・・ でもまあ、今確認できる情報から寿命をなるべく客観的に推定したつもり そのうえで100年以上と判断してます ちょっと古いけどこちらにそのまとめがhttps://n-style-renovation.jp/l/m/cLEJRnWR5iDtOp いつかここの事例の建物見学に行きたいんですけどね・・ 話が脱線しました (;^_^A こちらの物件、古いので梁が大きい・・・https://n-style-renovation.jp/l/m/u7iMBhZyWOmyxP リノベ前の写真です 写真中央の大きな梁床からの高さを計測すると183ｃｍ程度 これ床が直貼りだと二重床で床上げすると頭にあたってしまいます でも調査の際に床が二重床であったことが確認できたのでそれを加味したらなんとかいけそうです こうした判断ができないとリノベするとしてもちゃんとできるのかどうかもわかりません なのでリノべ前提で物件購入する場合は必ず、リノベする会社に見てもらうことをおすすめします このように大きな梁があるとなかなかプランも苦労します (;^_^A しかも今回は壁が一部斜め・・ この場合、実際の面積よりもスペースを有効に使いにくくなる なので実質65㎡以下くらいと考えた方がよかったりします まあ、いろいろと難産でしたが結果としてかなりいいリノベができました～ そのポイントの一つがユニットバスを大きく移動したこと 回遊動線がいくつもあるちょっとユニークなプランです 詳細説明はちょっとしにくいのでぜひ、見学会で体感して下さい 説明したいことが他にもいろいろあったんですが長くなってきた・・・(;^_^A また次回以降で～ ということで興味のある方は下記からお申し込み下さい 今年最後の見学会です～ https://n-style-renovation.jp/l/m/6hv07xALMSkmnJ

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