家百マガジン

こんにちは。 シーナリーハウスの西村です。 まだ、ご予約可能です！・・・・・・・・・・・・今週末の完成見学会のお知らせです。・・・・・・・・・・・・12/16(土)17（日）18(月)の3日間限定大分県速見郡日出町にて「海を望む2階リビングの家」完成見学会を開催させて頂きます。 別府湾を一望できる焼杉の2階リビングに薪ストーブのある家です。太陽光パネルものっています。 ↓↓↓是非、ご予約ください↓↓↓https://m-sceneryhouse.jp/l/m/6fr19C5SwH2YYI ※今回ご見学いただく建物写真アップしておりますので、是非、ご覧ください。・・・・・・・・・・・・ 冬にしては無暖房で大丈夫な日が続いておりますが、日曜日から最高気温も一桁台で普通に寒くなるようです。 クリスマス前から本当の冬になりそうです。 さて、 今日のテーマは「金利優遇が複雑すぎます！フラット35」についてです。 今日は固定金利のフラット35という住宅ローンのお話です。 関係ない方も多いと思いますが、関係ある方のために情報発信させていただきます。 正直、金利が低いので変動金利の人気が高いのが事実なのですが、将来的な金利上昇リスクを考慮して、固定金利の人気もじわじわと上がってきているようです。 将来的な金利上昇リスクは、あるとも言えるし、ないとも言える、金融の専門家でも意見の分かれるところでありまして、 専門家も責任は取ってくれませんので、ここは、各ご自身での判断ということになると思います。 シーナリーハウスでは、現在、ほとんどのお客さまが変動金利を選ばれており、フラット35は自営の方などのご使用が中心となっております。 ただ、 「家づくりコンシェルジュ」という肩書を持っている私としましては、それなりに商品知識は持っていなくてはならなくて、 フラット35についても詳しい見識を持つようにはしております。 フラット35とは住宅金融支援機構という国の外郭団体（ほぼ国の機関）が取り扱っており、営業窓口を直接持っていないために、 銀行さんなど各金融機関や専門の代理店が営業窓口となっております。 ですから、大分銀行でも借りる手続きが可能ですし、専門の代理店を通しても手続きが可能です。 どこの代理店で手続きするかで、その代理店ごとに借入可能金額や融資手数料など様々な違いがありますので、要注意です。 今日、話題にしたいのは、フラット35の通常の金利に対して、様々な優遇金利の施策があるということです。 これがポイント制とかになっていて、非常に分かりにくいですので、ちょっと説明します。 【フラット３５】金利引下げメニューというのがありまして、↓↓↓https://m-sceneryhouse.jp/l/m/ycOkQI9DeBQNVl 「住宅性能」、「維持保全」、「地域連携」に関するメニューがあります。 それから、 子育て世帯を応援する【フラット３５】子育てプラスというものもスタートし、↓↓↓https://m-sceneryhouse.jp/l/m/Tsv0ZbIJ998hRM お子さまの人数に応じて金利が一定期間引き下げられます。 これらが併用できることから、ポイント制度となっており、かなり複雑化しております。 具体的には、この図を見ながら説明したいと思います。↓↓↓https://m-sceneryhouse.jp/l/m/NaXMcwRNpYhz6j ケーススタディ＜１＞は、 若年夫婦（借入申込時に夫婦（同性パートナーを含みます。）であり、借入申込年度の４月１日において夫婦のいずれかが40歳未満である世帯をいいます）、 または、お子さん一人の家族で、ZEH（ZEH仕様）かつ長期優良住宅の家を建てる場合です。 ■【フラット35】子育てプラスで１ポイント■【フラット35】S(ZEH)で３ポイント■【フラット35】維持保全型で１ポイント ＝合計５ポイント 4ポイントで最大の1％の金利引下げとなるために、 当初5年間、年１％の引下げ、６～10年目は年0.25％の引下げ、 となります。 例えば、 現在の金利（フラット35）情報で言えば、↓↓↓https://m-sceneryhouse.jp/l/m/SwSwLJSyVTk8Es 固定金利1.91％ですので、 当初5年間は金利0.91％、６～10年目は金利1.66％、11年目からは金利1.91%となります。 次に、 ケーススタディ＜２＞では、 お子さん三人の家族で、家を建てる地域が【フラット35】地域連携型（子育て支援）のエリアでZEH（ZEH仕様）かつ長期優良住宅の家を建てる場合です。 【フラット35】地域連携型（子育て支援）のエリアは、↓↓↓https://m-sceneryhouse.jp/l/m/t80Xs1YZw82POF ということで、 大分県内では、大分市、佐伯市、臼杵市、豊後大野市、由布市、国東市のみとなっております。 残念ながら、別府市は入っておりません・・・ ポイントの方は、 ■【フラット35】子育てプラスで3ポイント■【フラット35】S(ZEH)で３ポイント■【フラット35】維持保全型で１ポイント■【フラット35】地域連携型（子育て支援）で2ポイント ＝合計9ポイント 4ポイントで最大の1％の金利引下げとなるために、 当初10年間、年１％の引下げ、11～15年目まで年0.25％の引下げ、 とかなりの金利引き下げとなります。 例えば、 固定金利1.91％だと、 当初10年間は金利0.91％、11～15年目は金利1.66％、16年目からは金利1.91%となります。 こんな感じで、ややっこしいです(笑) ここまで読まれた方、ご苦労さまでした(笑)。 なんで、こんなにややっこしいことにしているのか！？ 意味不明ですが、メルマガ書いてる私も疲れました・・・(笑) ということで、 今日は、これで失礼させていただきます。

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