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こんにちは。プレゼントデザイン 川端です。 今日、マンションリノベの見積のご提出、3週間ほど前に、見積が出るタイミングを確認したのに、遅れての見積のご提示。 先日、書いた1人で動いている会社の課題ですね。。。 結果、見積が想定内に収まったので、お客様にも安心いただきましたが、私はひやひやでした。 私は設計事務所なので、工事見積は概算でお示しすることはできても、正確な見積はやはり工務店からとなります。 建設コストは日に日に上がっていっており、毎回、概算見積をバージョンアップしても、何らかの見積調整が必要になっています。 食品や携帯電話は毎月支払うので、増加が気にならないですが、建設費は額が大きいので、本当に心臓に悪いです。 こういう話をすると、お客様立場であれば、早めに見積を取りたいというお気持ちになるかと思います。 例えば、ラフプランの時に見積をできれば、ということですよね。 これは、私が工務店出身だからか、できれば、避けたいです。 基本、どこの会社も見積は無料で出してくれると思いますが、簡単に見積の作業をお伝えすると １．図面受領２．図面を精査し、協力会社に見積依頼３．協力会社の見積金額を調整４．見積の集計・入力 となります。 先にも書きましたが、建設費は日に日に変化しています。 2－3年前であれば、去年の価格とそんなに変わらない金額だったので、面積だけを変更すれば、見積がつくれたわけです。 現在は、工務店→屋根会社などの専門職→材料屋という流れで、金額を確認しながら、見積をつくっていきます。 専門職、つまり職人さんでもあるので、現場から戻ってきて、見積の作業を行います。 工務店も小規模であれば、社長が現場管理をして、会社に戻って見積作業です。 期間としては、工務店から専門職への見積依頼、そして、専門職の見積アップが10日間。 でてきた専門職の見積を精査し、一つの書式にまとめ上げるのに10日間。 工務店の実働としては、丸3日くらいでしょうか。 各専門職は8時間くらい。 住宅の専門職は20社くらいありますので、かなりの時間をつかってもらうことになります。 そういう作業を知っているので、私は工務店3社に見積を依頼して、安いところにお願いするというやり方はしたくない。 3社に見積依頼をするということは、どこが施工するかわからないので、その会社の得意な内容で図面はかけないことになります。 過去の経験上、合い見積もりは決してやすくならない。悪かろう安かろうであれば、安くなりますが。 とはいえ、過去には構造材だけ先に見積をとったことがあります。それはウッドショックが計画途中であったので、現在、どこまで上がっているのかを確かめるために、工務店さんに依頼しました。 ということで、私はお客様側にがっつり立って、やることが正しいとは思っていなく、施工者が良い仕事ができるように調整するのも、私の役割だと思っています。 だから、途中でお客さまから、変更のご要望があったときは、3万円ほど上がると思いますがやりますか？など、確認します。 値段が上がるならやらないというご希望のために、やはり、人が動くのは極力避けたいと思います。 でも、本当にこれ以上、金額が上がるのはやめてほしいと切に願っております。 それでは、また次回。

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