物件の選び方チェックです！

こんにちは仲田です。

たまに中古物件チェックしてますが、
年々高くなってるなぁ・・・
という感じです。

戸建ての建築コストが
かなり上がったためとも言えるけど、
実はそれとは関係なく、
ずいぶん前から中古マンションは
価格が少しずつ上昇してます。

4～5年前よりも価格が高いと
なんだか釈然としないですが、
中古マンションって
一般的な中古戸建てよりは
耐震性も耐久性も高いので、
ある意味妥当な評価なのかも・・・

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物件チェックです！
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ということで物件チェック回です。

ちょっと変わっていて、
南に洋室がくっついてる形。

一番のチェックポイントは
南の洋室とリビングの間の壁が
コンクリートかどうか？

なんとなくですけど、
構造的にコンクリートの可能性も
ありそうな気がします。

コンクリートでなければ
開放感ある空間が計画できますね。

ちなみにマンションの全体の形を
グーグルマップでチェックすると
かなりデコボコしてます。

この物件はたぶん問題ないですけど、
場合によっては
外部に面する壁、天井が
ちょっと変則的かも。

なので物件チェック時に外部に
どう面しているかは要チェックです。

こちらはリフォーム済み物件。
なので価格はその分高めです。

見て欲しいのは
南の洋室の出っ張り。

この形だと冬の午前中は
洋室部分が邪魔で
日射がLDKに入りにくいです。

まあ洋室の角は窓のようなので、
ある程度は入りますが、
その場合、個室ではなく、
LDK空間として一体的にすべきかな。

まあ決して暗いわけではないですけど、
この点を注意してリノベしたいですね。

実は以前リノベしたことがある物件です。
その時よりもたぶん200万円くらい
高くなってます・・・(;^_^A

ここ、個人的にとても好きで、
周りが緑に囲まれていてホント
静かでいい空間なんです。

そういう意味でおススメしてます（笑）。

この物件のポイントは一つだけ。
それは修繕積立金。

5080円ってめちゃ安いです。
でもこの価格はまず間違いなく、
値上がりします。

全戸数が28個でこの価格だと
たぶん、いい維持管理ができません。

もしも価格はそのまま、という場合、
ちゃんと長期修繕計画が
成り立っているか？
そこは要チェックですね。

なので、値上がり幅が
過剰な負担ではないレベルか？

また長期修繕計画はどうなっているか？
積立金はどれくらいあるのか？

そういう点を
しっかりチェックすべきですね。

まあ、この辺よくわからない人は
フォローします～。

修繕積立金は8200円と少し安め。
戸数が55戸なので悪くはないけど、
たぶん、将来、多少上がる気がします。

なので先ほどと
同様のチェックは必要ですね。

というかまあ、基本、どの物件でも
この点はチェックですけどね（笑）。

このマンションは7階建て。
この物件の位置は4階。
中住戸なので断熱コストは
少なくて済む・・

と思ったら間違いです。

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