中古物件チェックです～

こんにちは仲田です。

いろいろ忙しくて
メルマガ更新が久しぶりです　(;^_^A

いつもより遅めですけど、
配信お届けします～～

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中古物件チェックです～
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中古物件チェックは
その物件がマンション内で
どういう位置にあるのか？

方角はどこを向いているのか？
管理費、修繕積立金は適切か？
価格帯はどうか？

そうした基本を押さえて
慣れてしまえば
そんなに難しいことではないです。
（難しい人は相談してね）

では、早速。

あまり紹介したことない
激安物件が興味深かったので
まずはこれ。

630万円　82㎡　1976年築
https://n-style-renovation.jp/l/m/4tscAEkQjBzuNW

一社、上社から24～25分と
通常は外される物件ですね（笑）。

個人的には駅から
これくらい離れていても
そんなに気にしませんが、
まあ、そこはその人の価値観、
考え方によります。

なので立地条件については
特に評価しません。

こちらの魅力はなんといっても価格。
630万円ってちょっと高い車くらい。
しかも面積約82㎡。
かなりゆったり計画できます。

普通は面積が広めだと
リノベ費も物件購入費もあがるため
ちょっと選びにくい。

でも築古で安いので
リノベ費用が増えても負担感が小さい。

注意点は室内にある温水器。
この配置スペースが減りますね。

これから電気代は上がるので
可能であればエコキュートにしたい。

ただ超えるべきハードルが
いろいろあるので
現場での確認が必要です。

サンルームがあって面白い。
ちょっと小さめですけど、
ここは先日完成した物件のような
ヌックを設けたいですね。
https://n-style-renovation.jp/l/m/ElI3E2j0dqSzn2

方角が東向きなのはちょっとマイナス。
でも過去同じ条件の物件でも
こんなに明るい住まいできましたから
個人的には問題にはならない。
https://n-style-renovation.jp/l/m/k8yPamRTqbIs5f

あ、当然、断熱改修が必須。
じゃないと快適に暮らせないので。

ただこの物件はこの事例よりも
東西にかなり長い。

なのでもう少し工夫したい。

例えば基本的には
天井まで壁を伸ばさない。

そうすると光が奥の方にも
届きやすくなる。

もしくは仕切るとしても、
上部はガラスにして
光が届くようにするとか。

物件価格が安いと
かなりリノベがやりたい放題
いろいろやれそうなので
そこがいいところですね。