中古マンション物件チェック～

こんにちは仲田です。

見学会でも使えるように、
ペンダントライト購入しました～

久しぶりに椅子も購入しようかと・・

けど必要なのはダイニング用なので
これじゃダメなんですけどねぇ(;^_^A

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中古マンション物件チェック～
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久々に中古物件のチェックです！
お勧め物件、ということではなく、
考え方をベースにしてもらえたら。

考え方も人によって判断基準が違うので、
多角的に見る訓練です！

さて、物件探しって皆さん、
SUUMOは普通に使ってますよね。

それ以外で私がよく見るのが
LIFULL　HOMES’

あとは不動産ジャパン
（センスない名前だけど～）

当然、重複物件もあるけど、
他のサイトにはない物件もあったりする。

なのでこの3サイトくらいを見ておくと、
物件情報はある程度把握できるかと。

いつもはSUUMOとLIFULL HOMES’
でチェックしてるので、
今回は不動産ジャパンで見てみます。

名東区平和が丘　89㎡
1975年築　1150万円
https://n-style-renovation.jp/l/m/VW1CX1Vbllblil

過去のチェックの中で
築年数は一番古いかも？

137戸と総数は多いのに、
修繕積立金が19000円と高め。

こういう場合、きっちりと
修繕計画を考えてると思います。

計画内容などのチェックは必須ですが、
古くても安心度は高くなりますね。
管理費は安いのでいいですね。

地盤はしっかりみてませんが、
https://n-style-renovation.jp/l/m/4tjFOF0RWE0adS
でチェックすると、たぶん、
液状化危険度がグレー色のはず。

こういう地盤が固いと想定される地域の
古い物件は耐震においても
リスクはかなり軽減されると思ってます。

さて面積はかなり大きめ。
ここまで大きくなくてもいいんですけど
価格が安い分、リノベ費に予算を回せるので
そういう意味ではアリかも。

7階建ての6階ということですが、
たまに上階がない、という場合もある。
なので現地で上階の有無は要チェック。

なければ天井断熱が必要になります。
その場合は天井断熱コストがプラス。

一つ気になるのはPSがかなり広いこと。
こういう場合、このPS部に
キッチンの換気を排出してるかもしれない。

その場合、このPS周りにも断熱区画がいる。
コスト的にはそう問題はないですが。

トイレ側のPSも大きい。
もしかしたら室内にガス給湯器があって、
このPS部が先ほどと同様に
ガス排気の排出も兼ねているかも。

その場合、ガス給湯器の号数が、
現状よりも勝手に大きくはできないかも。
（説明は省略～）

かもかもばかりですが、
こういう懸念点がひとまずあり得るので、
現場で確認すればいいのです。

もしもこれらが取り越し苦労で、
普通のマンションと同じ方式なら
特に問題ないわけです。

古いので梁がどれくらい下がっているか
などを確認すればいいですね。

こういう古い物件をリノベするのって
基本的には多くの方にとって
耐久性と耐震性が超不安ですよね。

無理に納得しなくてもいいですが、
一応、耐震に対して。
https://n-style-renovation.jp/l/m/uxPMVmwebpLHqT

できれば新しい方が私も好き（笑）。
でも予算含めて希望条件のなかでは
なかなか物件がない場合もある。

そういう時でも築古条件がOKなら
物件次第ですが、少し可能性が広がる。

そこが古い物件の魅力ですね。

外が古くても中身の住み心地は
今の普通の新築マンションより
かなり快適です。

豊かに暮らすことが
古い建物でもできるって
かなり魅力だと思います。

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