こんにちは
エンズホームのオガタです。
土地を探しているお客様から、
こんなメールが届きます。
「この土地、どうですか？」
ネットの物件ページの
URLが貼ってあります。
オガタがまずやるのは、
不動産屋さんへの電話です。
「この土地、
まだ売り出していますか？」
すると、
「あ、それはもう終わってます」
と言われることがあります。
売れたあとの消し忘れ。
掲載の更新が遅れただけ。
そんなうっかりもあります。
ただ中には、
お客さんを呼ぶために
わざと載せ続けているものも、、、
ひょっとしたら有るかもしれません。
これが「おとり広告」です。
実在しない土地、
もう買えない土地、
売る気のない土地を
広告に出すこと。
業界のルールでも、法律でも
禁止されています。
(消し忘れも、ルールの上では
同じ扱いになります)
では、どう見抜くか。
結論から言えば、
見抜こうと頑張らなくて
大丈夫です。
巧妙なものは、
一般の方には
まず見分けがつきません。
変えるのは「見る目」ではなく
「順番」です。
土地を探し始める前に、
自分の側に立ってくれる
相談相手を先に決めておく。
建築会社でも、
不動産会社でも構いません。
気になる土地を見つけたら、
自分で電話する前に
その相手にURLを送る。
確認の電話は、
代わりにやってもらえます。
時間も、気持ちも
削られずに済みます。
もうひとつだけ。
土地の売買には、
売る人側の窓口と
買う人側の窓口があります。
同じ会社が
両方を兼ねることもあります。
それ自体は違法でも
悪いことでもありません。
まじめな不動産屋さんが
ほとんどです。
ただ、ネットを見て
自分で問い合わせた先は、
売る人側の窓口であることが
多いんです。
「この人は、
誰の立場で話しているのか」
それを知っているだけで、
話の聞き方が変わります。
良い土地は、足が速い。
でも、
慌ててひとりで電話しない。
まずURLを、味方に送る。
順番は、それだけです。
ちなみに、
愛知での土地探しのコツは
こちらにまとめています↓
https://m.marukyo-net.co.jp/l/m/FqwdSajzTyXfli
では、
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