住み続けるか、住み替えるか

こんにちは
エンズホームのオガタです。

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本日はまず　構造見学会の
ご案内からm(__)m
10月17日18日です↓
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10月に入り、
朝晩はすっかり涼しくなり、
現場がはかどる季節到来です。

週末は打合せが重なりやすい。
「今の家、どうしよう」
から始まる相談話も、実はあります。
ここ数年で割合的に増えてきています。

さて、本日は「住み替え」の話。

結論から言うと、
住み替えは贅沢でも、
逃げでもない。
「選択肢を増やす」ことです。

住み続ける。
直して住む。
建て替える。
売って、別の土地に建てる。
貸して、別の場所に住む。

並べてから、決める。
順番はこれだけです。

先日、こんな相談を
受けました。
持ち家で、ローンも残っている。
住み続けるか、住み替えるか。

そこで、住み続ける案から
売って建てる案まで、
５つの案を一枚の表に
並べました。
出ていくお金、残る資産、
毎月の返済。同じ物差しで。

並べると、
迷いの正体が見えます。

住み替えで見落としがちな
確認点を３つ。

１　売却額の確度

査定は複数社で。
実際に売れる額は、
査定より下がることが多いです。

２　団信
（団体信用生命保険）

年齢が上がるほど、
健康の告知で
通らないことがあります。
借りられる額より先に、
借りられるかどうか。

３　段取り

売ってから建てるなら、
仮住まいと引越しが２回。
ここの費用と手間は、
意外と計画から抜けます。

例えるなら、夕方の駅。
明るいうちは電車もバスも
タクシーも選べる。
終電が近づくほど、
選べる乗り物は減っていく。

住み替えも同じ。
住宅ローンは完済年齢に
上限があり、
年齢が上がるほど
借りられる年数は短くなります。

最後に工務店の本音を。
建てる会社が不動産も扱うと、
売る・買う・建てるを
一枚の紙で比べられます。
窓口が別々だと、
合計を誰も見ていない。
これが意外と起きます。

決めるのは、あとでいい。
並べるのは、今がいい。

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