こんにちは。こんばんわ。
タカハシ工務店へようこそ！！
高橋真悟です。
今日は住宅価格について
お話ししたいと思います。
最近、「家の値段が高くなった」
という話をよく聞きます。
実際、土地や建築費など、
家づくりを取り巻く環境は
ここ数年で大きく変わりました。
ところが最近のデータを見ると、
少し面白い動きが出てきています。
まず首都圏の中古マンションです。
2026年8月の成約価格は
平均5,129万円。
前年同月と比べて2.8％下落し、
これで4か月連続の下落です。
さらに成約件数についても、
前年同月比10.5％減少し、
5か月連続で減少しています。
これだけを見ると、
「マンション価格もいよいよ
下がり始めたのかな？」
と思うかもしれません。
ところが同じ中古住宅でも、
戸建てを見ると少し違います。
首都圏の中古戸建ての成約価格は、
8月の平均で3,960万円。
こちらは前年同月比1.7％上昇し、
8か月連続の上昇となっています。
成約件数についても1.9％増え、
2か月ぶりに増加しています。
つまり同じ住宅市場でも、
マンションは価格が下がり、
中古戸建ては価格が上がっている。
少し違った動きが
出始めているんですね。
そしてもうひとつ。
家を建てる人にとって
忘れてはいけないのが土地です。
9月に発表された2026年の基準地価では、
全国の全用途平均が前年比1.5％上昇。
5年連続の上昇となりました。
その中でも住宅地は1.0％上昇し、
こちらも5年連続で上昇しています。
ですから、
「マンション価格が下がったから、
住宅価格全体も下がってきた」
と考えるのは、
まだ少し早いと思います。
マンション、戸建て、土地では、
それぞれ違った動きをしています。
これから家づくりを考える方に
タカハシが大切だと思うのは、
ニュースに出てくる
「上がった」「下がった」という
数字だけで判断しないことです。
家は株や商品とは違って、
「一番安い時に買えたら正解」
というものではありません。
家族構成も違えば、
必要な土地の広さも違います。
建てたい場所も違えば、
必要な住宅性能も違います。
そして何より、
その家でいつから暮らしたいのか。
これも家族によって違います。
もちろん土地価格や建築費、
住宅ローン金利の動きを知ることは
とても大切だと思います。
ただ、その数字ばかりを見て、
「もう少し下がるかもしれない」
「今は高いから待とう」
と考え続けていると、
いつが正解なのか誰にも分かりません。
今回のデータを見ても、
中古マンションは下がっている一方、
中古戸建てや住宅地は上がっています。
住宅市場というのは、
すべてが同じ方向に動くわけでは
ないということなんですね。
だからこそタカハシは、
相場だけを見て家づくりの時期を
決めるのではなく、
自分たち家族にとって
「いつ必要なのか」を考えることが
大切だと思っています。
価格を知る。
金利を知る。
補助金を知る。
そのうえで最後は、
自分たち家族にとって
何が一番大切なのかを考える。
これがこれからの家づくりでは、
ますます重要になってくると思います。
今日はここまで。
それでは素敵なお家造りをしていきましょう。
今日はここまで。
それでは素敵なお家造りを
していきましょう。(^O^)
2026.9.29（火）�510
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