こんばんは ダイシンビルド 清水です
今日は八尾市で地鎮祭でした
最近は雨が多いですが
今日は曇りでよかったです
雨にも降られず
無事に地鎮祭が出来ました
これから工事が始まります
いい家になるように
しっかりと頑張りたいと思います
本日の地鎮祭です
https://daishinbuild.net/l/m/1qalmENhQmf10K
今日は土地のお話です
「土地が上がってます」
https://daishinbuild.net/l/m/ki4FeXoqbSWn2s
先日発表された
2026年の都道府県地価調査でも
全国平均の地価は上昇してます
大阪だけでなく
京都、兵庫も土地は高くなってます
京都市内や
神戸、西宮、芦屋、尼崎、伊丹、宝塚等
利便性のいい場所は
なかなか土地も安くならないですね
最近は土地を見に行っても
本当に高くなったと思います
少し待てば安くなるかな？
と思う方もいると思いますが
今の状況を見ると
待てば安くなるとは
なかなか言えないですね
もちろん
土地が上がってるから
急いで買ったほうがいい
という話ではありません
土地は100点満点は
なかなかありません
60点〜70点ぐらいで考えて
あとは設計力や施工力で
住みやすい家にするのが
いいと思います
そして今は
土地だけの値段を見てもダメです
土地
建物
外構
諸費用
全部合わせて考える必要があります
今の大阪、京都、兵庫で
ある程度便利な場所で
建物にも拘るなら
総額1億円前後になることも
珍しくないと思います
例えば1億円の予算でも
土地に6000万円使うのか
土地を4000万円〜5000万円ぐらいにして
建物や外構に予算を使うのかで
家は大きく変わります
土地が高くなった今は
どこに住みたいかだけではなく
どんな家に住みたいか
どんな暮らしをしたいか
そこから逆算して
土地を探すのが大事ですね
ネットで土地を見てると
価格と駅からの距離ばかり
見てしまいますが
その土地にどんな家が建つのか
造成費用はいくらかかるのか
外構はいくら必要なのか
日当たりはどうなのか
そこまで見ないと
本当にいい土地かは分かりません
土地を買ってから家を考えるのではなく
建てたい家を考えながら
土地を探す
今はこの考え方が
より大事だと思います
大阪、京都、兵庫で
土地を探してる方は
気になる土地があれば
買う前に工務店さんにも
見てもらうのがいいと思います
土地は見えてる部分だけでは
分からないことも多いです
では明日も宜しくです
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