家づくりを検討していると、工務店やハウスメーカーのホームページで「耐震等級3相当」という言葉を目にする機会が増えた。しかし「相当」と「認定取得」は、見た目こそ似ているが中身はまったく異なる。本記事では、神奈川県横浜市で設計事務所と工務店を営む関さん、そして鹿柏のミト務店の小林さん、ふたりの現場のつくり手の話をもとに、この違いを整理する。
- 耐震等級3相当は「壁量が1.5倍あるだけ」で、認定取得とは別物
- 壁の効きや力の流れまで検証する許容応力度計算が信頼の根拠になる
- 制震ダンパーは耐震が前提の「プラスアルファ」にすぎない
- ハウスメーカーの「型式認定」は個別計算をしない仕組み
- まず許容応力度計算で耐震等級3を取得することが最優先
目次
1. 耐震等級とは？1・2・3の基礎知識
1-1. 壁量の違い
関さんによれば、耐震等級の仕組みはシンプルだ。建築基準法を満たした最低限のレベルが耐震等級1で、その壁量の1.25倍が等級2、1.5倍が等級3になる。数字が上がるほど地震に強い構造になる、というのが大まかな理解だ。
1-2. 等級ごとの「壊れ方」
等級の差は単なる数字の違いではなく、地震後の建物の状態に直結する。関さんはこの点をはっきりと語っている。
建築基準法（等級1）は命は守ってくれる基準。でも大きな地震が来たら、倒れないけど壊れる。その後住み続けることはできない。2回目の地震には耐えられないのが等級1。
等級2では1回目の大地震でかろうじて耐えた状態を保ち、2回目の揺れにもなんとか持ちこたえられる。等級3になると、大きな地震後も軽微な損傷にとどまり、生活を継続できる可能性が高まる。
2. 「耐震等級3相当」の意味
2-1. 「相当」は認定ではない
「耐震等級3相当」という表現は、第三者機関による審査や認定を受けたものではない。関さんが端的に述べているように、世の中の「3相当」は壁の量が1.5倍あるだけのことを指す場合がほとんどだ。その壁が実際に機能しているかどうかは、「相当」という言葉には含まれていない。
2-2. ハウスメーカーの「型式認定」という仕組み
小林さんが補足したのが、ハウスメーカーの型式認定という制度だ。「こういう作り方をすれば耐震等級3相当になる」というルールを自社で定め、国土交通大臣の認定を取得する仕組みで、個々の建物ごとに計算はしない。小林さんは「社内のルールで作れば、それ相当になっていますよ、というものです」と説明しており、一棟一棟の実態を保証するものではないとわかる。
3. 耐震等級3と耐震等級3相当の違い
3-1. 許容応力度計算の有無が決定的な差
「認定取得」と「相当」の最大の違いは、許容応力度計算を行っているかどうかだ。許容応力度計算とは、柱・梁・壁への力の流れを解析し、各部材がどこまでの力に耐えられるかを逆算する計算手法で、関さんは「力の流れを解析してあげる計算法」と表現している。
「相当」の多くは壁量規定（仕様規定）に基づくものであり、壁の量を確認するにとどまる。壁の接合部や引き抜き力への抵抗まではチェックされない。
3-2. 「なんちゃって等級3」の実態
関さんは「なんちゃって相当」の問題をはっきりと指摘している。
相当っていうのは、壁の量が1.5倍あるだけなんですよ。壁が効いているかどうかは相当の中には入っていない。壁の下がぐにょっと入っちゃえばぐにょっていっちゃう。引き抜きとかを計算しなくて壁だけが入っている。
壁量が基準を満たしていても、その壁が正しく機能しているかどうかは別問題だ。「耐震等級3相当」とホームページに書くだけなら、計算根拠なしでも表記できてしまうのが現状である。
3-3. 許容応力度計算による等級2と仕様規定による等級3の比較
小林さんが指摘したのは、「許容応力度計算による等級2は、仕様規定の等級3程度に相当する」という業界でよく語られる評価軸だ。乱暴な比較と断りつつも、「壁量だけでなく部材の太さや力の流れまで見ているかどうかの差が大きい」と説明している。きちんと計算された等級2の方が、計算根拠のない等級3相当より実態として安全である可能性があるということだ。
4. 耐震等級3相当が「嘘」「危険」と言われる理由
4-1. 根拠のない表記が横行している
関さんは「ホームページに『相当』と書いている人はもう悪意がある」とまで踏み込んだ。強い言い方だが、計算もせずに等級3相当を名乗ることへの、現場のつくり手としての率直な感覚が出た発言だ。壁量だけ満たして「相当」と言い切ることは、施主に正確な情報を伝えているとはいえない。
4-2. 壁の配置バランスが悪い「なんちゃって」も存在する
関さんはさらに、「壁量がすごく偏ってしまっているなんちゃってというのも中にはある」と語っている。壁の総量が基準を満たしていても、配置バランスが悪ければ地震時にねじれが生じる。こうした問題は許容応力度計算なしには検出できない。
5. 制震ダンパーの位置づけ
5-1. 制震は「耐震のプラスアルファ」
制震ダンパーについても、動画では明確な整理がなされている。関さんは「制震テープ（ダンパー）は根拠がない。あくまでも耐震のプラスアルファなので、耐震ができていることが先」と断言している。制震装置は建物が揺れることで初めて機能する仕組みのため、耐震等級3で建物をしっかり固めると、今度は制震装置が動きにくくなるというジレンマもある。
5-2. JBN全国大会での専門家の見解
動画では、2025年のJBN全国大会で山辺豊彦先生が講演した内容も紹介されている。関さんが伝えた先生の趣旨は、「許容応力度計算でしっかり耐震等級3を取得し、建物を硬く作ることが第一。制震は絶対必要とは言わない」というものだった。
許容応力度計算した等級3を取ると相当硬いんですよ、建物は。硬くないと等級が取れないので硬くなっている。なのである程度、壁が聞いちゃうわけですよ。制震装置は動いてくれないと効かないんです。
この発言を踏まえ、関さんは「まず耐震計算をしっかりすること、そのうえで制震は保険的なプラスアルファ」という整理を示している。
6. 耐震等級3の認定を取得するメリット
6-1. 計算があって初めて「信用できる」数字になる
許容応力度計算を経て耐震等級3の認定を取得することで、壁の量だけでなく柱の太さ・接合部・力の流れまで検証された状態になる。関さんは「許容応力度計算で等級3を取った方が信用できる」と語っている。
6-2. 繰り返す地震への備え
能登半島地震や熊本地震のように、同じ地域で地震が繰り返す事例は珍しくない。等級1では1回目の大地震でダメージを受け、2回目に倒壊するリスクがある。等級3であれば「軽微な損傷程度」で済む可能性が高く、繰り返しの揺れにも余裕のある設計になる。
6-3. 構造計算の義務化も追い風に
2024年（令和6年）の建築基準法改正により、一定規模以上の木造住宅に構造計算が義務化された。関さんも「去年の春からはもうしなくちゃいけなくなった」と触れており、今後は許容応力度計算の普及が加速するとみられる。
7. 耐震等級3相当を選ぶ際のチェックポイント
7-1. 「相当」の根拠を確認する
工務店やハウスメーカーに「耐震等級3相当」と言われたら、「その根拠は何ですか？許容応力度計算はしていますか？」と確認することが重要だ。計算書の提示を求めると、構造を真剣に考えている会社かどうかが見えてくる。
7-2. 壁の配置バランスも確認する
壁量の総量だけでなく、配置バランスも重要だ。偏心率（建物のバランスの指標）まで確認している会社かどうかも、判断の基準となる。
7-3. 制震ダンパーのオプション提案に注意する
「耐震等級1だが、オプションで制震ダンパー30万円」という提案には注意が必要だ。関さんは動画でこのケースを取り上げ、「いやいや、耐震等級1にダンパーどうなん」と懐疑的に語っている。制震は耐震の代替にはならない。
8. よくある質問
Q. 耐震等級1・2・3は何が違うのですか？
耐震等級1は建築基準法の最低ラインで、大地震後に「倒れないが壊れる」レベルだ。住み続けることはできず、2回目の地震には耐えられない可能性がある。等級2はその1.25倍の壁量で、繰り返しの地震にも一定の余裕がある。等級3は1.5倍で、大きな地震後も軽微な損傷にとどまることが期待できる。
Q. 許容応力度計算とは何ですか？
建物の各部材（柱・梁・壁など）がどこまでの力に耐えられるかを算出し、力の流れを解析する計算手法だ。壁量だけを確認する仕様規定とは異なり、接合部や引き抜き力まで検証できる。関さんは「力の流れを解析してあげる計算法」と表現しており、これを行うことで初めて「信用できる」数字になると語っている。
Q. 制震ダンパーを入れれば耐震等級が低くても大丈夫ですか？
大丈夫とは言えない、というのがつくり手たちの共通見解だ。関さんは「制震テープ（ダンパー）は根拠がない。あくまでも耐震のプラスアルファ」と明言しており、制震装置は耐震がしっかりできていることを前提とした上乗せの措置だ。耐震等級1に制震ダンパーを組み合わせる提案には特に注意したい。
Q. ハウスメーカーの型式認定は信頼できますか？
型式認定は国土交通大臣の認定を受けた仕組みではあるが、一棟ごとに個別計算をするものではない。小林さんは「社内のルールで作れば相当になっていますよというもの」と説明しており、個々の建物の実態を保証するものではないことを理解した上で判断することが重要だ。
Q. 壁量が十分であれば「耐震等級3相当」として問題ないですか？
壁量が1.5倍あっても、配置が偏っていたり接合部の引き抜き力が不十分だったりすれば、地震時に正常に機能しない可能性がある。関さんは「壁が効いているかどうかは相当の中には入っていない」と指摘しており、壁量の数字だけでは実際の耐震性を保証できない。
耐震等級3と耐震等級3相当の違いは、数字だけを眺めていては判断できない。許容応力度計算を行っているか、壁の配置バランスはどうか、制震をどう位置づけているか。一歩踏み込んで確認することが、家づくりで命を守るための判断軸になる。より詳しく知りたい方はぜひ動画をご覧ください。
この講義の出演者
家づくり百貨には、プロのつくり手同士が「本当に信用できる」と数珠つなぎで紹介し合った全国68社の工務店・設計事務所が参加しています。記事で学んだことを、信頼できるつくり手との出会いにつなげてください。
続きを読むには会員登録が必要です。