こんばんは
クオホーム本田です
本日は朝から現場確認。
大工さんと納まりの確認をして
午後からはお庭工事の契約。
お庭だけの請負もしています♪
https://m.quohome.com/l/m/6iuKV460yrAM5c
7月から着工です。
本当は家の設計者に庭も
設計してうのが筋であり、
良い感じになりやすい。
でもそこまで面倒見てる
工務店も少ない。
それならば。と。
請負っています♪
それはそれで愉しみです。
お庭のご依頼お待ちしています。
さて本日は
工務店の倒産について。
２０数年前にご縁あって
よく知っていた工務店さん。
残念ですが個人的には
「良い思い出は無い」ので
特に感情はないですが。
かつて２０数年前に
ローコスト住宅で一世を風靡した
二大巨頭の内の
一つの工務店さんでした。
今は岐阜にもグループ会社があり。
そちらもHPが消えてますね。。。。
２０数年前のあの時代は
それはもう、イケイケドンドン。
・・・そんな会社も
時代の流れには逆らえない。
契約したばかり、
工事中の家。
竣工したお家の家守り。
沢山あるでしょう。
大変ですね・・・。
最近、住宅会社の倒産や
廃業の話を聞く事が増えました。
建築費の高騰。
職人不足。
金利の動き。
土地価格の上昇。
お客さんの予算とのズレ。
住宅業界は今かなり
難しい局面にあります。
これは事実。
ただし、
「小さい工務店だから危ない」
「大手だから安心」
という単純な話ではありません。
ここを間違えると危ないです。
大手でも現場が雑な会社はある。
小さくても財務も現場も
きっちりしている会社もある。
規模だけで判断すると
本質を見誤ります。
私が個人的に怖いと感じるのは
明らかに安すぎる見積り。
他社より数百万円安い。
なのに性能も仕様も同じです。
何でもできます。
大丈夫です。
これをサラッと言われると
一度止まった方がいいです。
住宅は魔法で安くならないです。
断熱材も窓も木材も設備も
職人さんの手間も必要です。
同じ性能、同じ仕様で
極端に安くなる理由は
どこかに必ずあります。
利益を削っているのか。
必要な費用を抜いているのか。
後から追加する前提なのか。
現場管理が薄いのか。
このあたり。
会社が利益を出す事を
悪だと思っている人がいますが
それは違います。
適正な利益がない会社は
アフターができません。
完成後に不具合があった時、
すぐに動ける体制も作れない。
職人さんに適正な支払いも
できなくなる。
最後はお客さんに
しわ寄せがきます。
だから家づくりで大切なのは
ただ安く契約する事ではない。
適正な金額で、
適正な工事をして、
完成後も面倒を見られる会社か？
ここです。
契約前に見てほしいのは
見積の総額だけではありません。
資金計画の精度。
追加費用の説明。
標準仕様の中身。
現場管理の体制。
完成保証の有無。
契約金や中間金の割合。
このあたりは必ず確認です。
特に支払い条件。
着工前に大きなお金を
求められる場合は要注意。
もちろん会社ごとに
資金の流れはあります。
ただ、工事の進捗に対して
支払いが極端に前のめりなら
理由は聞いた方がいいです。
聞きにくいかも知れませんが
ここは遠慮しない事。
「なんとなく聞きにくい」
で済ませてはいけません。
あと、営業さんの勢いだけで
契約しない事。
今月なら値引きできます。
枠が埋まります。
土地を押さえるには急いで。
この言葉で焦らされると
判断が雑になります。
急ぐべき時もあります。
でも焦る必要はない。
急ぐ事と焦る事は違います。
良い会社ほど
リスクの説明をします。
できる事だけでなく
できない事も伝えます。
予算的に厳しい時は
厳しいと言います。
耳障りの良い事だけを
並べる会社より、
時々嫌な事も言ってくれる会社。
私はそちらの方が
信用できると考えています。
工務店の倒産は
業界側の問題でもありますが
お客さん側も自分を守る知識を
持つ必要があります。
何でも疑えという話ではない。
でも、何も知らずに
信じ切るのは危ない。
家づくりは夢の話ですが
同時に契約とお金の話です。
ここを分けて考える事。
良い家を建てるには
良い設計と良い現場、
そして健全な会社経営が必要。
どれか一つ欠けても
長く安心できる家には
なりにくいです。
見積が安い理由。
支払い条件。
追加費用の可能性。
会社の考え方。
契約前に必ず確認してください。
家は建てて終わりではなく
住んでからが本番です。
その本番に入る前に
会社がなくなってしまう。
これは本当にきつい。
だからこそ、
価格だけで選ばない事。
これは強くお伝えしておきます。
ご参考に。
では、では。
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