～土地探しのポイント～

こんにちは。

シーナリーハウスの西村です。

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今年最後の完成見学会
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12/11(土)～19(日)の間、
大分市緑が丘にて「集いの家」
完成見学会を開催させて頂きます。

↓↓↓是非、ご予約ください↓↓↓
https://m-sceneryhouse.jp/l/m/wNJE5Dw4lx8tRB
※今回ご見学いただく建物写真アップしております。
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開催３日目、「集いの家」完成見学会、
平日、月曜日ですが
数組のお客さまにご見学いただきました。

本日お越しいただきましたお客さま
ご参加どうもありがとうございました。

今週末、
１８日（土）１９日（日）のご予約、
平日のご予約、承っておりますので
是非！こちらから
https://m-sceneryhouse.jp/l/m/wNJE5Dw4lx8tRB

今年最後の完成見学会になります。
この機会に是非、お越しくださいませ。

さて、完成見学会にいらっしゃる方の多くが
土地がないお客さま。

今日のテーマは
「土地探しのポイント」です。

親が土地を持っていてその土地を譲ってもらえる、
現在、住んでいる家の建替えの場合は
土地を購入する必要はありませんが、

そうでない場合の方がほとんどだと思います。

土地を探す時、先ず不動産屋さんに行って
希望の場所や大きさ、予算をもとに土地を探し、
購入しようとする方が多いのではないでしょうか？

土地をある程度決めてから工務店やハウスメーカーを
決めようと思われているかも知れません。

私と既に会っていて、
土地探しの相談をされた方は問題ないと思いますが、
これは失敗するリスクをかかえた土地探しです。

土地は、自分たちの建てたい家を建てるための土地。

敷地を読んで設計すると
土地によって建物は変わってきますが、

どんな土地であっても
自分たちらしい建物を建てることは可能です。

その土地にどんな建物が建とうとも
豊かな生活がイメージできるような土地もあれば

建物の設計によって
豊かな生活が行える土地である場合もあります。

私たちは
建物の設計で100点満点の土地にする。
それで良いと考えます。

土地探しをするために知っておくべき
順序というものがありますので
それをお教えしたいと思います。

土地探しをされる方は
総予算内での土地代と建物代の
バランスがとても重要ですので

先ずしっかりとした
資金計画を一緒に立てましょう。

土地代がどうしてもそれなりにかかってしまう場合は
建物予算が限られてしまいますので
それを前提に自分たちの家づくりでの
こだわりの優先順位を決めていく必要があります。

逆にそれなりにお金をかけた建物をお考えの方は
出来るだけ土地価格を抑えての
土地探しをしなければなりません。

土地の有力候補が出てきたり、
購入しようとする土地が見つかりましたら

一度、必ず下見してもらいましょう。

古屋付きの土地である場合、
解体費用が土地代とは別途かかります。

弊社の関連会社の株式会社N2Companyが
仲介サポートに入る場合には
解体費用を値引きしての土地代の交渉も
よくしておりますのでお気軽にご相談ください。

また
土地によっては敷地の中で高低差がある場合、
多額の擁壁費用がかかることもあります。

高低差のある敷地は少し注意が必要です。

それから周りに民家がない場合などは
水道の引き込み工事が必要であったり、

土地の金額が安くても追加費用が多額に
発生する場合もありますので、

実際に建物を建てる住宅会社さんの目で
実際にかかりそうな費用を
アドバイスしてもらうことが大切です 。

田んぼだったところに建てる場合も
地盤改良費用や敷地までの道路を
整備する費用がかかることもあります。

誰もがいいなと思う土地は売値が高かったり、
情報が出たらすぐに売れてしまって
検討する余地もなかったりします。

ちょっと癖があるなという土地は安かったりします。
人が手を出さないような土地は狙い目です。

そういう土地は難ありなので私たちプロが
しっかりと判断していかないといけませんが、
そこがクリア出来れば本当にお買い得だと思います。

思ったより土地価格が安かった分、
家にお金をかけることが出来るので
いろいろな意味で良いですね。

土地を決める前に住宅会社に相談するなんて
してはいけないような気がされる方も
いらっしゃるかもしれませんが、

 そんなこと気にしていたら
「いい家づくり」なんかできません。

シーナリーハウスでは私たちに興味がある
お客さまの土地探しには積極的にご協力しております。

土地探しをしながら、
シーナリーハウスの完成見学会に参加していただいたり、
個別セミナーを受けていただいたりしております。

その間に、土地の候補が見つかってきたりして、
私たちと一緒のその土地の購入の判断をすることが多いです。

私たちがサポートに入ることで
購入判断の可否を躊躇なくできますし、

土地の購入金額の値引き交渉や
土地を契約してから決済までの短い期間に
しなければならない事務的な作業（銀行ローン関係が多い）
をスムーズに行うことが可能になります。

願えば叶う。

土地はいずれ見つかります。
土地探しのパートナーの選択が大切。

というお話でしした。

では、
今日はこれで失礼します。