物件チェックです～

こんにちは仲田です。

今日は現場にて墨出し作業。

配管の位置
壁の位置
二重床の位置

がどこになるのかを
決める作業です。

いろんなものが干渉するので
配管ルートも細かく指示。

個人的にはこの作業が一番大事
って思いますね。

その後は見積作業をじっくり。
こちらは先週から地道に作成中。

30ページくらいあるので
まあまあ時間がかかるんです。

それにしても
建材費、高くなってるなぁ・・(T_T)

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物件チェックです～
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はい久々の物件チェックです。
最近はLIFULL HOMESをよく見てます。

SUUMOは同じ物件がずら～っと
出てくることも多くて
煩わしいんです。

でもLIFULL HOMESだと
物件は一つで、その下に
会社が出る表示形式。
SUUMOにない情報もあったりするし。

でもまあ、めんどくさがらずに
SUUMOもチェックした方がいいです。

あとは不動産ジャパンですね。

かぶる物件もあるけど、
それぞれにしかない物件もあるので
この3サイトをベースにして、
余力があれば他のサイトも
チェックするといいでしょう～。

こちら珍しくメゾネットタイプ。
1971年とかなり古い。

これ、オススメとか
そういう話ではなくて、
ちょっと個人的に面白そう、
って思った案件。

階段の位置をよく見ると、
2階の階段の北側は
ウォークインクローゼット分でてる。

つまり2階は1階よりも
北に出っ張っているわけです。

ということは
出っ張っている部分の床は
外気に面していますから
断熱材があるべき場所。

でも1971年の物件なので、まず、
断熱施工はしてないはず　(;^_^A

おそらく、
冬はめちゃ寒いでしょうねぇ・・

あと2階のPSは1階浴室の
北側部分と重なる位置。

ここに配管が通っている。

で、2階のPS区画は
コンクリートブロックと思われます。
おそらくですけど。

となると2階に洗面をもってきて、
コンクリートブロック部を
一部壊して配管を通すことが
理屈としては可能となる。

配管後はちゃんとPSの壁は
修復は必要ですけど。

ただそのためには
ちゃんと管理組合との
協議が必要だし、そもそも
洗面を上階に設ける意味があるか？

その検討も必要。

あと、これが行けるなら、
換気口さえ確保できたら
2階にキッチンも可能だったり。

ただまあ、いろいろと
無理っぽいですけどね・・

あと現況のキッチンの前の壁は
もしかしたらコンクリート壁かも。
そうなると壁位置はそのままなので
さらに制約がでてきます。

ということで、この事例、
本当に、私の個人的な
面白そう～～～
っていうだけの話で、
現実味があまりないです。
失礼しました～～　(;^_^A

ちなみに、
メゾネットマンションって
基本的にはあまりリノベには
向いてないと思います。

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施工範囲