こんにちは仲田です。
今日は現場にて墨出し作業。
配管の位置
壁の位置
二重床の位置
がどこになるのかを
決める作業です。
いろんなものが干渉するので
配管ルートも細かく指示。
個人的にはこの作業が一番大事
って思いますね。
その後は見積作業をじっくり。
こちらは先週から地道に作成中。
30ページくらいあるので
まあまあ時間がかかるんです。
それにしても
建材費、高くなってるなぁ・・(T_T)
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物件チェックです～
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はい久々の物件チェックです。
最近はLIFULL HOMESをよく見てます。
SUUMOは同じ物件がずら～っと
出てくることも多くて
煩わしいんです。
でもLIFULL HOMESだと
物件は一つで、その下に
会社が出る表示形式。
SUUMOにない情報もあったりするし。
でもまあ、めんどくさがらずに
SUUMOもチェックした方がいいです。
あとは不動産ジャパンですね。
かぶる物件もあるけど、
それぞれにしかない物件もあるので
この3サイトをベースにして、
余力があれば他のサイトも
チェックするといいでしょう～。
さて、本題。
まず最初はこちら。
https://n-style-renovation.jp/l/m/LOr5nXXu9orkl6
こちら珍しくメゾネットタイプ。
1971年とかなり古い。
これ、オススメとか
そういう話ではなくて、
ちょっと個人的に面白そう、
って思った案件。
階段の位置をよく見ると、
2階の階段の北側は
ウォークインクローゼット分でてる。
つまり2階は1階よりも
北に出っ張っているわけです。
ということは
出っ張っている部分の床は
外気に面していますから
断熱材があるべき場所。
でも1971年の物件なので、まず、
断熱施工はしてないはず (;^_^A
おそらく、
冬はめちゃ寒いでしょうねぇ・・
あと2階のPSは1階浴室の
北側部分と重なる位置。
ここに配管が通っている。
で、2階のPS区画は
コンクリートブロックと思われます。
おそらくですけど。
となると2階に洗面をもってきて、
コンクリートブロック部を
一部壊して配管を通すことが
理屈としては可能となる。
配管後はちゃんとPSの壁は
修復は必要ですけど。
ただそのためには
ちゃんと管理組合との
協議が必要だし、そもそも
洗面を上階に設ける意味があるか？
その検討も必要。
あと、これが行けるなら、
換気口さえ確保できたら
2階にキッチンも可能だったり。
ただまあ、いろいろと
無理っぽいですけどね・・
あと現況のキッチンの前の壁は
もしかしたらコンクリート壁かも。
そうなると壁位置はそのままなので
さらに制約がでてきます。
ということで、この事例、
本当に、私の個人的な
面白そう～～～
っていうだけの話で、
現実味があまりないです。
失礼しました～～ (;^_^A
ちなみに、
メゾネットマンションって
基本的にはあまりリノベには
向いてないと思います。
なら事例で出すな、って話ですね・・
ハイ、すみません <(_ _)>
はい、次はこちら。
https://n-style-renovation.jp/l/m/Xttf9awXJhUyEz
価格はお手頃、
大きさもまあまあ、
2000年築なので新しい。
名鉄本星崎から9分。
管理費安くて、
修繕積立金が適切。
ということで
条件はかなりよく、
リノベしやすい物件です。
しかしこんな良好条件が
なぜこの価格か？
おそらくは天白川のヨコ
だからでしょうねぇ・・
https://n-style-renovation.jp/l/m/P5RLsDmWUvuURU
ハザードマップで見ると
天白川反乱したら1～2ｍの浸水。
あとは周りの雰囲気。
この辺、車でも通るんですけど、
あの通りとなると、
ちょっと暮らしにくそうな感じ。
単なるイメージですけどね。
この辺の暮らしがイメージできて、
地域の雰囲気も知っていて、
この辺りで暮らしたい！
って方なら、この物件は
超穴場物件と言えます。
穴場物件って、
その人の条件が穴場的かどうか？
なのであって、
単独で穴場物件が存在する、
ということはまずないです。
はい、次。
https://n-style-renovation.jp/l/m/g95Ocb5Wdj8uc3
リフォーム済み物件なので(T_T)
おススメとかではないです
こちら、バスレーン沿いの物件。
だから駅からは遠い。
でもバス停まで2分。
そういう条件での探し方も
いいかもですね、
っていうことでした。
ちなみに、こちら、
南東角部屋で日当たり良好！
っていうおなじみのコピー（笑）。
方角をよく見ると
南のバルコニーは南東向き。
確かに日当たりはいいですけど、
夏は横からかなりの熱が入る。
それを知らずに
何の対策もしないと、
夏はもう暑すぎる・・・
ってなります。(T_T)
こちらライオンズマンション。
https://n-style-renovation.jp/l/m/zEQTkwJbQBajxy
築年数も浅く、
ライオンズの割に、
管理費と修繕積立金が
まともな設定（笑）。
ライオンズマンションって
高いんですよね・・・(;^_^A
まあ駅から遠いので
敬遠される案件です（笑）
さて、この物件、注意点はどこか？
・・・
・・・
はい、たまには宿題にしておきます。
まあ、過去、まじめに
メルマガ見てくれてたら
すぐわかりますよねぇ～(・ω・)ノ
そんなにむずくないです。
あ、ちなみにですけど、
物件情報のリンクは
売れたら見れなくなります。
ご存じとは思いますが、
後から見返して
物件情報がない、
って場合もありますので
ご了承ください <(_ _)>
はい、こちらは
北区で暮らしたい人必見。
https://n-style-renovation.jp/l/m/HbCi9YEDL04VSU
予算が成り立つかどうか？
ではあるけど、
黒川10分でこの物件は
まあ、出ないと思います。
管理費等もかなりお値打ち。
来年から少し上がる、
って出てるけど、それでも安い。
これはたぶん、
早く売れる物件ですね。
金城小学校区だし。
はい、ということで、
今回はちょっといつもと
違う感じでご案内しました！
宿題の答えは
次回お知らせします～～(^▽^)
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編集後記
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明日のインスタライブは
超人気工務店さんがゲスト！
https://n-style-renovation.jp/l/m/SkCzJIKjTfLHAT
マンションリノベだけでなく、
戸建てとの違いも含めて
かなり幅広い話ができたらな～
と思います！
ではではこの辺で。
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