こんにちは。
輝建設のコハラです。
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先日書いた
メルマガの続きを早く
読んで聞かせろという
メールをいただきました。
１週間、
見積もりに次ぐ見積もりで
メルマガをサボっていましたので
おゆるしください。
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（先日のメールの終わり）
追
次に多いのは2000万円ぐらいで
全部できませんか？
というご相談です。
新築はちょっと予算的にきびしくて
リノベでもいいかということで
どうせリノベなら古民家がいいかということで
2000万円ぐらいあれば
フルリノベできるだろう、、、、、という感じだと思うのですが
古民家だとちょっと厳しいんです。
第一の理由は、この２、30年の家に比べて、
古民家、、、、大きいのが理由です。
詳しくは、また後日。
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で、
なんで2000万円もあるのに
フルリノベできないのか。
まずは、古民家が建物として大きい！
当社のモデルハウスの
築270年の古民家は
代々、農家さんだったのですが、
建築面積が50坪ぐらいあります、
敷地面積ではありません、
「建築面積」です。
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新築同様の性能まで上げつつ
屋根や基礎なども全てやりかえると
新築工事同様とは言わないまでも
新築工事に近しいぐらいの金額は
かかってきます。
例えば80パーセントで
見た目新築というか、
やり残したところがないぐらいに
手を入れることができたとします。
新築で、断熱等級5、耐震性能3で
いわゆる木の家系の工務店さんで
新築をどシンプルに設計したとしても
100万／坪ぐらいになります。
ちょっと作り込むと
すぐに130－140万/坪ぐらいに。
統計的にも
10年前の1.5倍ぐらいになっています。
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