こんにちは。
プレゼントデザイン 川端です。
私は51歳（来年3月で52歳）ですが、
この年になって、
安住さんの日曜天国にはまっています。
とは言っても、オンタイムは仕事が多いので、
ふと見てた、SNSから流れてきたものを
見て、時々楽しんでいます。
同い年というのもあり、
なんとなく共感してしまいます。笑
はい、すみません、、、
家づくりのお話を。
昨日はこども園の運営側との打ち合わせでした。
もう、2件目なので、長いお付き合いになっています。
お嬢様も二人ともご結婚されて、
時間がいい感じで流れているなと思います。
お嬢様の一人から、
ご質問をいただきました。
「家を建てるなら、
どれくらい頭金をためないといけないですか？」
というお話。
家づくりを始めるときに、
最初に気になるお金の話ですよね。
コロナ前までは、
家を建てるには、全体の1割くらいは頭金をためて、
それで家づくりをしたほうがいいですよ。
と、私もアドバイスしていました。
金融機関も10％の頭金があるかどうかで、
金利を変更しているところもあったほどです。
まず、金利による総支払の話をからしますね。
4000万円を金利1.5％で、35年借りたら、
5143万円の総支払
300万円頭金をためて、同じ条件で3700万円かりたら、
4758万円の総支払
差額は385万円。
このうち、300万円は自分がだしたお金なので、
自己資金をためた場合、85万円、総支払が安くなります。
さて、現在は価格上昇期。
85万円は4000万円の2.1％です。
3年後、2.1％の価格上昇がなければ、
自己資金をためたほうがよい、、、、
でもないですね。
次は今お住まいの家賃です。
3年で85万円
1年で28.3万円
1か月で2.3万円
となり、月々の家賃が2.3万円以下であれば、
自己資金をためたほうが賢いということになります。
ということで、現在のお客様の多くは、
フルローンで借りられる方が多いです。
社宅や自宅でお暮しの方が、
比較的、ゆっくりと計画を進められている印象が強いですね。
金利上昇期でもありますし、
敷地があって、計画を進めるのであれば、
早い方が良いかと思います。
それでは、また次回。
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