こんにちは
エンズホームのオガタです。
よっし！建築するぞ～と
土地を買ったがその土地に
建物を建てるには接道要件と
いうモノを満たさなければ
なりません。
それは何かというと
幅員４M以上の道路に２M以上
接していないとダメだよ～と
いう決まり。
だから
この接道要件を満たさないと
家が建てれないんです。
だから 破格値の土地は
接道要件が無かったり、、、
というのもたまに見ます。
少し話はそれましたが、
その土地に建築する際には
必ずその道路要件を
確認します。誰が所有者・管理者
なのかを含めて。
本日確認したその土地の接道
要件を調べてみたら、なんと
個人所有。。。
しかも大正時代２年の売買。
もうその当時の事を覚えている
人はいるのか？？？
ここで方法は３通り。
①相続人さんを探す。
②管理者に問い合わす（行政）
③接道を他で満たす
①はとても大変そうなので
どうしても必要となれば
最終手段。
③は建築対象地隣地が
同一所有者で角地の為
何とでもなる。
②念のため確認し、
色々な事が回避しやすい
のでひとまずこの方法で
行こうと思います。
法務局にて土地台帳調査したら
【あぜ道】になっていた経緯は
確認できたので、今度は市役所
に行って確認してきたいと
思います。
そこでどういう
返答が出るかという事です。
市道認定されていたらいいな～。
謄本もたまにこういう
登記してないだけ。
という事はあります。
登記簿は公示力はありますが、
その記載内容と真実は違う場合も
あります。その公示内容を
信じ切って万一があるとこれは
自己責任です。保護対象では
ありません。
あまり信用しすぎると
こうなります↓イメージ
https://m.marukyo-net.co.jp/l/m/dqxKquD8fyYYFg
その真実・実態を確認すべく
市役所に行って確認する訳です。
市の認定道路になっていれば
問題なし。
別件ですが、
不動産屋さんは売買の際に
どんな説明をしたのかも
気になるところです。
では、明日はメルマガ
お休みします。
今日添付したイメージは
痛い目を見る、、、
というイメージで
誰かにボコボコにされる
という事ではありません！
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