こんにちは。
輝建設のコハラです。
先日、新築のYOUTUBEの
ルームツアーが
アップされた話を
メルマガでさせていただいたのですが、
古民家の動画はないのかと
お問い合わせをいただいたので
貼っておきます。
東住吉区築130年の古民家再生
↓↓↓
https://m.terukensetsu.jp/l/m/nnIi6iWVG2vu6N
奈良市の古材を使った新築
↓↓↓
https://m.terukensetsu.jp/l/m/BlxC5TVIdcHqRu
（実は超有名建築家の建物の再利用です）
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で、
今日はとある場所の
持ち家の古民家の
ご相談に。
ご実家や相続、
貸し家などという形で
古民家に限らず、
住まい以外の
建物を持っている方の
ご相談をよく受けますが、
みなさん、いろいろと
苦労されています。
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最近は古民家ブームなので
古民家をカフェや
民泊などというのを
ネットでよく見るので
いっちょ、うちもやってみっか！
とか
そんなんやりそうな人に
借りてもらえるように改装しとくか！
とかジャストアイデアで
動き出される方も
多いですが、
物理的にそういうことが
できるように改修工事できますが、
多くの方がお住まいになっている場所は
都市計画法で
あれしていい、
これしたらあかん、
と
割と細かく定められています。
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やってまえーと工事した結果、
あなたの建物がある地域は
そんな商売とか
そんな建物の利用方法はしたらあかんよー
というような場合、
工事した意味がなくなります
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特に郊外に古民家を求める場合、
「市街化調整区域」という
基本的に、市街化＝建築物とか建てたらあきませんよ！
という場所は
簡単に新たに何かを始めるのは
難しい地域です。
市街化調整区域は特にですが、
市街化区域
（＝なんか建ててもいいですよという地域）
でも、
住宅系地域、商業系地域、
工業系地域などに分かれていて
その地域で許されたものしか
建築することはできません。
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また、既存建物を
用途を違えて使う場合は
法令をクリアする改修工事や、
自治体への確認申請、
消防や保健所などの確認手続き など
これはこれでまた手間がかかる
作業が必要となりますので
要注意！
建築費用もですが、
このあたり申請にかかわる費用なども
含めて
いろいろわからないことは
工事の相談をしている工務店さんに
相談すればいいかと思います。
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ということで、
なにか不動産を使ってなんぞ、
住む以外のことをしようと
思っている方は
物理的な工事以外に
「用途地域」「建物の用途」にも
ご注意ください！
ということで、また次回。
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追：
が、実際、建物が民泊などで
１泊30000円ぐらいで、
掃除やリネンなどを
外注したとして
3000－5000円ぐらいの
経費がかかったとして
25000円ぐらいの粗利が出るとしたら
月に5日稼働で
125000円の粗利額となります。
そのほかの経費（ネットの広告費や
予約サービス利用料など）や
税金などを支払ったとしても
月に10万円近いお金が
たまるとして
それを10年貯め続けることができたら
1200万ぐらいになるので
屋根の瓦の架け替えぐらいの費用は
でてきます。
机上の空論かもしれませんが、
相続、相続だけだと
古民家を保持しきれなくなっている
戦後80年の相続形態なんで、
なにかしら古民家自身から
お金を生み出してもらわないと
と思う方は、またご相談ください。
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