こんにちは。
輝建設のコハラです。
お久しぶりです。
インスタのリール動画の作成に
思ったより手間取り
メルマガ少しサボっていました。
申し訳ありません。
何人かのお客さんから
メルマガ、、、、、送って
こないから病気してないか
心配したと連絡いただきました。
なんとか生きてますー！
またコツコツ書いていきます。
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先週末の日曜日は
月イチ恒例のOBさん宅の訪問見学会でした。
今回は葛城の焼杉の家のお客さん宅でした。
↓↓↓
https://m.terukensetsu.jp/l/m/RaHZoqwDH9tIh3
↑↑↑
こちらは外構はお施主さんが
自分で全て施工です！
すごい！
築4年。本焼杉は施工した時と
同じように炭化部分を保持していました。
↓↓↓
https://m.terukensetsu.jp/l/m/3j4wDvuFKkw83N
今年は自社で一度
三角焼きで焼杉を作ってみたいです。
いや、作ろう！
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昨今の資材高騰のせいなのか、
新築にこだわらず、
新築もリノベも
両構えで
物件探しされている方が
増えている気がします。
土地をお持ちになっていたりで
建て替えを考えている方も
既存の家のリノベも
一応話聞いておこうかという方も
グッと増えてきました。
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新築だとお気に入りのデザインや
機能の採用、
お悩みごとの建築的解決に向けて
一直線で走って行けますが、
リノベだとそれができないという
わけではありません。
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なにごともコストとのバランスが
大事なので
新築が欲しい、、、、ではなく
「こういう暮らしがしたい！」ベースで
いろいろと家づくりのゴールを考えていくと
いろいろな方法が見えてきます。
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で、夢膨らむ家づくりですが、
不動産をお持ちでない方は
まずは物件探し、、、、、。
ネットで探して探して、
見に行って、、、、。
なかなか見つかりませんという
ご相談を受けます。
もちろん、探すことや
購入にあたっての気をつけたいことなどの
アドバイスを差し上げますが、
いつも面談で聞くのは、
「金融機関さんに事前相談されていますか？」
ということ。
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住宅ローンを借りることを
前提に家づくりを考えている方は
ここしっかり準備して
物件探しをしておかないと
まあまあえらいことになります。
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例えば、
ついに希望の地域に、
広さも希望通り、
日当たりも良さそう、
しかも値段も手頃！
見学に行くと、
もうここしかないかなと。
申し込みしよう！となって
明日住宅ローン申し込みに
行ってくるわ！
そんで、その足で不動産も
申し込みしてくるわ！
とテンションがマックスで
上がっても、
そうは問屋が卸してくれません。
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金融機関さんにいって
ローンの申し込みしても
まずは事前審査という
あなたが何もので、
どんな仕事していて、
何年勤めていて
どれぐらいの年収があって
健康なのかどうかなどなど
銀行さんがどれぐらい
あなた個人に貸せるのかということを
判断してもらわないとなりません。
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「えーっと、それはそれで
すぐに申し込みしないと
売れてしまうんですぐに
住宅ローン貸して欲しいですけど！」
と声高に主張しても
そこは大金が動くので
すぐにいくら貸しますよという話には
なりません。
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で、あたふたしているうちに
希望の不動産は他の方が
買ってしまって、、、、、。
. _l￣l○lll ガクッ
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ということで、
家づくりを考えたら、
まずは金融機関さんに相談が
一番最初にすることです。
（住宅ローンを借りる場合）
普段つかっている銀行でも
いいですし、なくてもいいです。
金利の高い低いなどを考える前に
まずはあなたにいくら貸してもらえるのか
を知ることが大事です。
もしからしたら
貸してくれないかもしれません。
貸してくれても
思ったよりも
貸してもらえないかもしれません。
いや、案外思っていたよりも
貸してくれるかもしれません。
どっちにしても
手元のお金のうちどれぐらい使えるのかと
住宅ローンで借りれる金額で
家づくりを考えないといけません。
なので、金融機関さんから
いくら借りれるのかを
知るのが家づくりの一番最初に
やるべきことです。
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と、合わせて、
家づくりを任せる工務店さんも
探しておかないといけません。
住宅ローンという
比較的金利の安い
ローンを借りるためには
建売や中古リフォーム済み、
またはリフォームせずに中古住宅に
そのまま住みますという以外は
新築を建てる、
フルリノベする
部分リフォームする
といった工事金額を
住宅ローンで賄うのであれば、
工務店との
請負契約書が必要になります。
実際にどんな家を建てるのか、
どんなリノベするのか
リフォームするのかが
具体的に決まっていなくても
事前審査で
借りれる金額を確認しておいて
その金額内で家づくりを考えて
土地を見つけて申し込みして
あなたに売ってもいいですよということで
土地の売買契約をすることになったときに
住宅ローンを利用申し込みするときjに
そのあとの工事の契約書が
必要になります。
不動産の入手と
その後すぐに行われる
建築工事に対して
住宅ローンというその他の
金融商品より安い金利の
商品を使わせてください
という契約を銀行さんとするのですが、
この申し込みしてから
ほんとにすぐに工務店との
契約書くれ！と銀行さんからいわれます。
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あしたいるんで
契約書作ってもらえますか？
という感じでどこかの工務店に
連絡しても
きっとどこも作ってくれません。
新築やフルリノベだと
何千万円の契約書になりますから。
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なので、その辺も
阿吽の呼吸で相談や
サポートしてもらえる
工務店さんも合わせて
見つけておかないといけません。
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ながながと書きましたが、
家づくり探し始めたら、
不動産サイトを眺めると同時に
銀行さん、信金さんなどの
金融機関さんの事前審査を
受けてください。
最近はほぼすべての
金融機関さんで
インターネットで受け付けています。
そして、土地を見つけて
銀行さんからお金を借りる段に
必要な請負契約書の
相談をできる
工事業者さんを
見つけておいてください。
実際にそこでもう頼もうと
思える会社さんでないと
契約書だけかいてもらったらええわー
みたいな感じで契約を
適当に結ぶとえらいことに
なるかもしれませんので、
そのあたりも含んで
ちゃんと信頼できそうな
工務店さんを探しておいてください。
久しぶりにメルマガ
書き出したら、、、、、、、
長文になってしまいました。
すみません。
では、また次回。
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追：
最近、またお問い合わせ多く
いただいており、
週末に新規ご来社や
打ち合わせが重なり
お待たせしてる方もあり、
申し訳ありません。
平日や3月も中旬ぐらいからは
週末にも空き時間が
ありますので
事務所見学や
打ち合わせなどご希望の方は
ご連絡くださいませ。
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