家づくりの原価率。工務店とHMの違い。

こんにちは。輝建設のコハラです。 今週末は新築の完成見学会です。 ↓↓↓ 【新築】富田林の２階リビングの家 完成見学会2024/12/14（土）15（日）両日とも10:00～15:00（毎時00分スタートで50分間見学。最終回は15時スタート）https://m.terukensetsu.jp/l/m/uwYMKVh5xmqP4h 本日、見学会に向けて、家具を一部搬入しました。 ダイニング↓↓↓https://m.terukensetsu.jp/l/m/iDtZTdgUgVGxWV 階段↓↓↓https://m.terukensetsu.jp/l/m/h4iOFUL73b315m 名栗の手すりとハツリの階段板↓↓↓https://m.terukensetsu.jp/l/m/jSgwnzkUYEusZd ＝＝＝＝さて、造作できる大工さんがいる工務店と ハウスメーカーさんや地域の大手のビルダーさんなどの大量に家を建てている会社さんとの 打ち合わせ中の大きな違いは何か。 ＝＝＝前者の注文住宅はよくいうと、本当の自由設計。（悪くいうと、本当に自由なんでなんでも決めないといけないので大変） 後者はよくいうと、おすすめ品カタログ的な漢字の中から選ぶので楽。（悪くいうと、本当の自由設計ではない） ＝＝＝ハウスメーカーさんや大手地域ビルダーさんは できるだけ人手の省力化した細かな部分までも商品カタログのなかから選ぶ形で家づくりを進めます。 工事費に占める現場での人件費をどれだけ落とすのかというところにフォーカスしているのがこれらの家づくりでもっとも注力しているところだと思います。 ＝＝＝＝現場での人件費はある意味、工事費に占める割合は大きいです。 工務店の家づくりは現場での人件費がかかるような家づくりになっているといっても過言ではありません。 板壁や左官の内壁→ビニールクロス造作キッチン→メーカー製キッチン無垢フローリング→プリント合板フローリング板壁や左官外壁→サイディング室内建具は職人製で建具枠も大工さん→メーカー製建具は枠もドアもセット品 などなど 面積あたりの施工人件費が工務店の家づくりはハウスメーカーさんたちに比べるとかなり多いです。 ＝＝＝＝対してハウスメーカーさんの推奨品のほとんどはできるだけ現場で人手がかからないものです。 ＝＝＝＝これらカタログ品的なものは多くの場合、年間の仕入数を決めて価格交渉しています。 施工手間が少ない商品をたくさん買うから、、、、できるだけ安く仕入れさせて～、という感じ。 なので、手元にある商品をお客さんに選んでもらわないと困るわけです。 なので、定価やインターネットで見た売価がかなり安い商品にしてーと お願いしても、HMさんやビルダーさんの商品一覧にないものは取扱不可だったり、高かったりします。 手元の在庫を買ってもらわないと想定通りの粗利が得られなかったり、取り付け方や手配などがルーティンワークから外れるので現場が混乱するなどで嫌がられることが多いとも聞きます。 が、お客さんは商品一覧から選ぶことが多いので、ある意味楽かもしれません。 ＝＝＝＝かたや、年間頭数が10棟ぐらいまでの工務店での家づくりの場合、 定番のモノやデザインがあれども、 極端な話、ネジひとつから選んで取り付けたいといえば対応してくれる会社さんが多いです。 故に、あれこれ決めなければいけないことが多いです。 とはいえ、全く全部をお施主さんが探してくるわけでもないので、 やはりその辺はネットや実際に作ったなどを見学してだいたいの手癖を見抜きつつも いろいろとネットで見たことや生活の中で感じたことや見たものなどに対応してもらえそうなのかが 工務店選びの肝なのかなと思います。 工務店の家づくりは決めることが多いので大変ですが 打ち合わせが終盤になってなくなると寂しい感じもします、、、、と言われることもよくあります。 が、打ち合わせがおわるということは家ができあがるということで今度は生活の中でハードウェアとしての家といういれものを あなた色に染めていくという楽しみがあるのかなと思います。 ということで、今週末の新築の見学会で当社の手癖などを見て、あなたの将来の家づくりに役立ちそうな技術や審美眼をもっているか見てもらえたらなと思っています。 ということで、見学会のご案内あげておきますのでぜひご来場ください。 ↓↓↓【新築】富田林の２階リビングの家 完成見学会2024/12/14（土）15（日）両日とも10:00～15:00（毎時00分スタートで50分間見学。最終回は15時スタート）https://m.terukensetsu.jp/l/m/uwYMKVh5xmqP4h ＝＝＝＝追ハウスメーカーさんや大手のビルダーさんはそこまで原価率をかけていないのに工務店と大きく違うのは販管費という間接経費が莫大です。 テレビCMや住宅展示場、本社ビルやカタログなどの制作物など。 売るための経費の比重が工務店の売るための経費の比重より高めです。 原価率高い家のほうがいい家なのかなーと私は思うのですが。。。。

家づくりの原価率。工務店とHMの違い。

施工範囲

家百パートナー企業様