こんばんは ダイシンビルド 清水です
朝晩は冷えてきましたね
先週とは
全然違う気候になりました
今日もご相談があり
打合せをさせて頂きました
「建替か？リノベーションか？」
本気でこれはいつも悩みます
その方の年齢も考えないと
ダメだと思います
年齢が50代以下なら
おそらく30年以上
そこに住まれると思います
その事を考えると
建替がいいと思います
何故ならリノベーションで
多額の費用がかかって
また20年ぐらいしてから
リフォームをされるぐらいなら
建替たほうが後から費用が
かからないですね
60代の方が相談に来ると
リノベーションでもいいと思います
断熱性能に関しては
リノベーションでも
充分に暖かくなります
リノベーションの勘所です
https://daishinbuild.net/l/m/xNpLeaUCL680Ca
こんな感じにすると
リノベーションでも
暖かい家になります
でも耐震に関しては
現在の新築の性能評価の
耐震等級3にはならないです
阪神淡路大震災を契機に
2000年に建築基準法の
耐震基準が変わりましたが
その法律以前は
耐震で必要な
ホールダウン金物は
ほぼ使われてませんでした
躯体は柱、梁を全て測り
構造計算をすれば大丈夫ですが
問題は基礎になります
コンクリートを
一部試験に出して
鉄筋のピッチを１本づつ確認をして
地盤調査をして地耐力を等々を
考えると住宅では非現実的です
学校やある程度の大きな
建築物ならその当時の図面もあり
補強のやり方も考えられます
住宅で2000年以前で
地盤調査をした記憶が無いです（笑）
雑誌やネットでは
リノベーションでなんでも出来る
そんな感じを書いてますが
それは無理だと思います
耐震等級３は地盤と基礎で無理です
お金をかけてもよければ
地盤調査の結果で杭を
施工するなら
家をジャッキであげると
杭は施工できます
そこまでするなら
建替がいいですね（笑）
軽い気持ちで
これからはリノベーション
の時代と言ってる業者さんも
ありますが
ちゃんと本当の事を説明してるか
疑問です
おそらく
今の長期優良住宅が
リノベーションされる20年後や
30年後なら図面もあるので
安心だと思います
皆さんはどう思われますか？
では明日も宜しくです
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