おつかれさまです。
輝建設のコハラです。
西宮で新築工事が
何件か始まっています。
今日ご紹介するのは
そのうちの1軒。
完成模型はこちら。
↓↓↓
こちらのお客様は
いまから15年ほど前に
マンションリノベを
させていただいたお客様です。
ご家族の所有の土地を
相続されるということで
新築の家を建てるということで
お声がけいただきました。
なかなかリピーターの方が
いない業界ですが、
もう1回、家するときも
声をかけてもらえるなんて
ほんとうに嬉しいです。
完成は3月の予定です。
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最近、新築のための
土地購入や、
古民家再生のための
古民家購入の
ご相談が多いです。
近々であったのは
住む地域は
もう決まっていて
（子供さんの学区が
変わらないところ）
その地域で
見つけられた土地が、
駅チカで40坪ぐらいの敷地で
築50年ぐらいの古家付きで
500万円。
（や、安い。
周辺相場より
1000万円ぐらい安い！）
「どうですか。輝さんとこで
家建ちますか？」
わたし、まず早速
気になった条件は
駐車スペースがないこと。
現状、石積みの
土留めというか
石垣が擁壁がわりとなって
家は道路から?1ｍ50cmぐらいあがった
ところにあります。
車2台止めるための
擁壁工事がきっと
1000万円いかなかったとしても
数百万円の後半台は
きっとかかるだろうなーと。
なので、家建てられる状況まで
もっていくと結局周辺相場に
落ち着きました。。。。
相場で土地を買うのなら、
階段で家まであがらないでよい
擁壁なしの敷地のほうが
いいんじゃないでしょうか？？
というのが私のアドバイスでした。
将来、万が一売るときも
もう儲からないとしても
擁壁なしのほうが
人気があって
値下がり幅が少なそうですし。
古民家購入の場合は
「コハラさーん、
安くていい古民家見つけたんです」
と電話がかかってきます。
で、電話のときには
そこに母屋以外に
何軒の建物があるのか？
3ナンバーの車が余裕をもって
入っていくのか？
敷地はどれぐらいあるのか？
とまあ、だいたい
この3点は尋ねます。
建物の数は、
住みだすにあたって
改修工事しない建物でも
所有している間に
瓦が飛んだり、
壁が崩れたり、
いろいろ手直しする
必要が発生します。
その居住しない建物
ランニングコストを
少なくするには
敷地に建物が少ないほうがいい。
解体費用も
年々高騰しています。
問題先送りで
将来に解体するとなれば、
今以上に費用がかかるのは
間違いありません。
次に3ナンバーの車が
入るのか？
これは2t車などの
工事車両の出入りが
できるかどうかで
工事費用に大きな
影響がでるということです。
軽トラでちびちび
搬出入するのと
2t車で搬出入のでは
効率が全然違います。
最後に敷地の広さですが、
広いと、雑草対策や
庭木のメンテナンスに
費用が結構かかります。
かくいう私の会社も
500坪ほど敷地があって
シルバー人材センターの方々に
毎月草引きのお願いと
半年に一度の
植木の選定を植木屋さんに
お願いしています。
ざっと1本ぐらいかかります。
広いお庭はお金が、、、、、。
植木屋さんの費用よりも
草引きの費用を
古民家事務所にするときは
見えていませんでした。
会社なので草引きを
お願いできますが、
個人でとなると
草引きに時間かかりすぎて
夏なんかえらいことに
なると思います。
ということで、
安い物件は
安いなりの理由があるということで
この辺は不動産屋さんよりも
工務店さんなど
あとの建築工事を請け負う人の
意見を参考にしたほうが
いいこともたくさんあります。
ということで、また次回！
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