こんにちは仲田です。
打合せがいろいろ続いて
配信頻度が少なくなってます・・(;^_^A
一つお知らせです。
「リノベーション向き
中古マンションの探し方」
という資料なんですが、
資料はPDFを
ダウンロードする方式。
・・・だったのですが、
どうもこちらのシステムの不手際で
確認ができない状況のようで・・。
ちょっといつ、
そうなったのか不明ですが、
お求めいただいたのに、
ダウンロードできなかった方、
失礼しました・・・
こちらを見てもらったら
確認できます！
https://n-style-renovation.jp/l/m/n7xGez1DQPuzP9
もしもそれでも確認できない、
という場合は個別にご連絡くださいね。
別途、PDFを添付してお送りします。
30ページ超えてるので
まあまあ長いですが、その分、
マンションリノベ検討してる方なら
参考になることも多いはずです。
で、この資料、中身に、
マンションの耐震性について、
自分なりに作成した表があります。
ただ文中にも説明がある通り、
学者さんでもなんでもないので、
これ自体は私の個人的な見解。
いろいろ調べて、その中で、
こういう傾向にあるよな・・・
と考えたものです。
それほど間違った評価ではない、
と思ってはいますが、
モデル的な構造計算をした
わけではないですし、
（そもそもそんな能力は
ないです・・）
統計データの評価自体が
私の感覚によるので、
その内容には学問的な正確さは
まったくありません。
そういう性質なので、
ホームページにも掲載してません。
なので、このPDFの中身を
無断でネットに掲載したり、
資料を知人の方に送る
というような利用の仕方も
ご遠慮くださいね。
情報を断片的に切り取られて、
変な誤解をされても困ります。
正直、こんなこと、わざわざ
伝えなくてもいいと思いますが、
今の世の中って、
こういうことも一応、
説明しておく必要があるので・・
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
答えを簡単に求めると・・・
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気になる物件があるけど、
その物件はリノベーションできるのか？
また予算はどれくらいいるのか？
というような質問を
メールでいただきました。
なかなかメールで返信するには
難しい内容です・・・(;^_^A
まず物件自体の詳細な情報がないと
判断のしようがありません。
でもまあ、よほど古くて特殊でなければ
基本的にはリノベできます。
あとは管理規約があるので、
その規約の内容で
なんらかの制約がなければ大丈夫です。
価格については
要望と工事の内容にもよるんですけど、
まあ、ざっくりこれくらい・・
簡単に要約すると、
そんな概要で返信しました。
まあある程度は
補足説明はしましたが、
う～ん・・・・
たぶん、あまり
参考にならないんじゃないかなぁ・・
って思いました。
こういう質問をメールでする場合、
できるだけ簡単に伝えるようにしてます。
でないと長くなりすぎるし、
そもそも細かい意図、
考慮すべきことを
メールの返信でするのも
なかなか無理があるので・・・
ただ答えを簡単にすると、
その裏にある前提条件や
考慮すべきことなどが
まるっと抜けてしまい、
結果として、
役に立ついい情報を
得ることはできなくなるんですね。
リノベに限らず、
そういう「簡単な答え」って
その道の専門家なら
ある程度正確な判断ができます。
それは知識と経験が豊富だから。
でも普通の一般の方が
単純な答えだけを聞いても
あまりいい結果には
つながらないよな・・・
って思うんです。
家づくりって
すごくいろんなことが絡みます。
物件の価格はもちろんですが、
その選び方にしても、
予算配分にしても、
リノベの中身についても
「簡単な答え」
で理解できるような内容では
ないんですね・・・。
まあ、まずはお金のことと、
やれるかどうかを確認したい、
というのはよくわかるんですけどね。
どれだけいい家でも
あまりに高ければ
そもそも検討するだけ
時間的に無駄になる、
って思うでしょうし。
ただ住まいって、
どういう手法であれ、
かなりの費用がかかります。
そういう大きな費用を
わかりやすさと簡単さで
ひとまず理解するという手法は
ダメ、とまでは言いませんが、
おそらく「利」よりも
「害」の方が大きい気がします・・
1000万円もかけなくても
こんな感じでおしゃれなリノベが
全然できますよ！
なんて説明聞いたら
わ～～いいじゃん！
ってなりません？
まあ、こういう例えも
ちょっとよくないんですけどね。
物件条件と
暮らす人の価値観によっては
成り立つかもですからね。
何が言いたいのかと言いますと、
大きな費用が掛かる家づくりなので、
少なくてもじっくりと
相談にきてくださいね、
ってことをいいたいんです。
私の場合、初回はたぶん、
1.5～2時間くらい
いろいろお話してるはず。
場合によっては
もう少し長いかもです・・(;^_^A
で、初回は
N.style建築工房でリノベする
ということは度外視する内容です。
そこはあまり重要ではない。
いや、私としては重要だけど（笑）。
大事なのは、
リノベをする上で根本的なことを、
できるだけ客観的に知る、
ということだと思うんです。
物件選びにしても
リノベの内容にしても、
根本を知ったうえで選択すれば、
物件選びでお話してる内容は
N.style建築工房で
リノベするしないに関わらず
参考になる内容のはず。
リノベの内容は
中古マンションが持っている
欠点についてがスタートで、
それを解決してるかどうかが
大事だよね、って話をしてます。
そうした根っこを
ちゃんと理解して、その上で、
暮らしたい場所、
過剰にならない予算計画、
自分たちが大事にしてること、
がバランスよく計画できることが
大事かな、って思います。
だから過去には予算的な問題で
N.style建築工房でのリノベは
無理だからリフォームで済ました・・
って方もいましたしね。
でも基本の内容を理解した上で、
そういう選択をすることは
ダメだとは思いません。
その人にとってのよりよい選択は
リノベではなかった、
というだけなので。
その人が幸せに暮らせることが
大事なことだと思います。
ということなので、
まあ、まずは事務所で
お話から始めましょう、
というスタンスです。
時間はちょっとかかるかもですが、
掛けるだけの価値はある内容ですから。
といいつつ、土日はここ最近、
ちょっと予定が埋まり気味・・(;^_^A
でも平日なら仕事終わりの夜とかでも
対応してます～
お気軽にどうぞ。
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編集後記
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資料にはガイドブックもあります。
https://n-style-renovation.jp/l/m/1EMCFS9YO285rJ
こちらは小冊子。
で、つい最近、改訂しました。
細かい部分で情報が古かったり、
ちょっとズレがあったりするので、
微調整するんですね。
PDFにすれば手間は省けます。
でもこの資料は紙媒体の方が
より伝わりやすい。
見開きでビフォーアフターの
事例があるので見やすいですしね。
自分で言うのもなんですが、
結構、いい資料です（笑）。
まだ見てない方はぜひ！
ではではこの辺で。
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