こんにちは仲田です。
水曜日のインスタライブ。
開始5分前に事務所着で参加 (;^_^A
https://n-style-renovation.jp/l/m/ZrV7MCu8kPoI7R
今回もいろいろ質問ありました！
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物件チェックです～
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久々の物件チェックです。
1994年築 1480万円 70㎡
原駅 バス7分
https://n-style-renovation.jp/l/m/uTh3UYmNwoHkPB
駅から遠いので
たぶん希望者は少ないかな (;^_^A
この物件、2階にあります。
で、南西角部屋。
外観写真をよく見ると、
この住戸の下が駐車場とわかります。
しかも風がよく通り抜けそう。
この場合、橋の上にあるのと同じ。
ということは床は相当冷やされます。
だからしっかり断熱してないと
快適にはすごせません。
比較的新しいから
床にも断熱はしてるとは思う。
でもそれが快適に
過ごせるレベルかというと、
ちょっと、いやかなり、怪しい・・
だからリノベするなら
床断熱は必要ですね。
ただ床の断熱は
なかなか難しい面もあります。
配管とかもかかわるので。
そのあたり、ちゃんと理解して、
適切な提案と施工が
できる会社でないと、
暮らし始めてから床が寒い！
ってことになりかねません。
2階物件の場合は
その下に住戸があるかどうか？
そこが要注意点です。
住戸でない場合、
断熱対応をしっかりと、
ってことです。
1981年築 1480万円 82㎡
星ヶ丘13分
https://n-style-renovation.jp/l/m/9lPnLTsNdKNbTo
1981年3月竣工なので
旧耐震物件です。
旧耐震って聞くと無条件で無し、
って方もいると思います。
もちろん、新耐震の方が
より安心ですけど、
この物件なら大丈夫かな、
って個人的には判断します。
その根拠は過去の地震被害データから。
旧耐震基準でも阪神淡路大震災で
被害が比較的小さかった物件は
多数ありました。
地震被害に対して絶対はないですけど、
だからこそ、冷静に、
どう考えたらリスクが小さいのか？
を検討するべきだと思います。
そのあたりはHPの資料でも
解説してまして。
すでに読んでる人も多いと思いますが、
見てない方はこちらからどぞ。
https://n-style-renovation.jp/l/m/kiAodEEWgcfZTH
なおこの物件がある場所を
愛知県防災学習システムの
液状化マップでみると
安心感が違うと思います。
https://n-style-renovation.jp/l/m/wYrew3bTNuGqCY
場所もよく、管理費なども
適切な価格帯。
しかもこの価格で82㎡。
こうしたことを踏まえると、
このあたりの地域で探してるなら
おすすめしやすい物件です。
こういうのが
中古マンションリノベの
魅力的な面の一つですね～。
1985年築 1680万円 98㎡
植田駅バス12分
https://n-style-renovation.jp/l/m/drgHEgBKe7Wago
これもバス12分だから
まあ、人気はないかな？（笑）
南西角部屋でルーフバルコニーがある。
角部屋だから断熱補強費は
余分にかかりはするけど、
きっちり３面を断熱すれば
ばっちり快適！
・・ではないんです、この場合。
これも外観写真を見て欲しい。
西側は建物が階段状で
高さが変わってます。
この物件は9階にあるんですけど、
この上階には住戸がないんですね。
この階と同じように
ルーフバルコニーなんです。
ということは夏は天井からの熱が
相当厳しい環境ということです。
だから天井の断熱も必須になります。
角部屋で天井断熱も必要なので、
一番断熱コストが
高くなる条件なんです。
そこは知っておきましょう。
面積も広いし、
断熱コストもかかる。
駅からも遠い。
なのでまあ、
お勧めはしにくいですね (;^_^A
けど、できるだけ広く暮らしたくて、
予算が成り立ちそうなら、
魅力的な住まいにできそう。
キッチンの横が
たぶん、掃き出しサッシ。
うまくルーフバルコニー側も
活用できそうなんですよねぇ。
こんだけ広いと
なんでもできそうですしね。
2001年築 1780万円 83㎡
大曾根駅 バス23分
https://n-style-renovation.jp/l/m/cfX91ietzMAPJt
内容がどうこうではないです。
駅から離れると
この築年数で、この面積で、この価格。
しかも管理費、修繕積立金、駐車代が
合計で2万円程度。
こういう価格的なメリットが
駅から離れると出てくる
ということだけです。
選択の幅が広がる好例ですね。
でもまあ、たぶん、
一般的ではないんでしょうねぇ・・・
ということで、今日は短めに。
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編集後記
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明日は来週見学会物件の
蜜蝋ワックス塗り。
塗るのはオーナーさんです。
私は指示するだけ～（笑）
日曜日はご契約と現場打合せ。
月曜日は・・
って考えだすと忙しさで
ココロがやられる（笑）。
いや、ありがたいことですね！
見学会は来週末です。
https://n-style-renovation.jp/l/m/CvF9lx3LjLlR6o
来週の木曜日くらいで締め切る予定。
興味のある方はお越しくださいね～
本日はこのへんで <(_ _)>
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