こんばんは ダイシンビルド 清水です
今日も午前中は打合せでした
旭区で建築予定のA様
いい感じでプランの方向性が
決まり安心です
そしてお昼からは
調査の為に市役所へ
今回も擁壁がらみです（笑）
擁壁なので宅造課で相談ですが
先客がいたので先に風致地区を
確認してました
大阪でも風致があると
確認申請時に庭の緑化率等の
規制がある地域もあります
土地には色々な規制があるので
毎回、市役所に確認に行きます
そして問題の宅造です
現状の擁壁は申請が出てない擁壁です
そうすると色々と厄介なお話が
出てきます
そもそも申請が出てる擁壁でも
色々と調べる方がいいですね
最近の擁壁でも地耐力が足りない
擁壁の土地がありました
これにはびっくりしました
最近は検査もあり
擁壁もちゃんとつくってると
思ってましたが
まさかの地耐力不足です
地耐力不足で家が建てれない
擁壁でした。
これは構造計算をするNGです
簡易計算の4号特例を使うと
大丈夫です（笑）
ここが建築の闇ですね
一般的に高低差が無い土地は
なかなか無いです
どこかに高さの違いが出てきます
そんな時は必ず
工務店、設計事務所にご相談
してください
どんな注意が必要なのかを
教えてくれますよ！
それと擁壁で
土地が比較的に安い時は
要注意です
擁壁をやりかえすると
同じぐらいの土地の値段になった
当たり前ですが
こんな感じが多いと思います
では明日も宜しくお願いします
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