お疲れさまです。
輝建設のコハラです。
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サブマリンさんから
メルマガの感想いただきました。
ありがとうございます。
（う、うれぴー！）
市街化調整区域の
沿道サービス施設のことに
ついてでした。
コロナ以降は
いろいろと
家であたらしいお仕事を
考える方も増えているようで
当社にもいろいろと
ご相談の連絡いただきます。
新しい場所で
開業を検討されている方は
建築的なことだけでなく、
それ以前の法律のことなども
情報収集されながら
ご計画を立案されてください。
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東大阪のフルリノベ、、、、、
内部解体がほぼ終わりました。
内部の壁、
床、
天井など
全て撤去。。。。。
↓↓↓
解体前はコチラ
↓↓↓
https://m.terukensetsu.jp/l/m/UCTkdDZDzcch9d
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解体費用も
昔に比べると
随分たかくなりました。。。。
ウッドショックだけでなく、
毎日、何かが値上がりするとか
廃盤になるとか
そんな情報があちこちから
入ってきます。
はー。。。と
ため息ついていても
仕方がありません。
頑張ってできるだけ
コストコントロールしながら
おうちづくりを進めていく
しかありません。
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で、どんな方法なのよ！
というと
もうそれは
新築なら家の大きさを
古民家なら工事範囲を
できるだけ小さくする！
ということです。
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よく、減額案として
左官をクロスにしたり、
板張り外壁を、ガルバリウム鋼板に
したりと、、、
あれこれ考えますが、
大体の場合、
減額金額が
それでは追いつきません。
当社のように
内外部に
無垢材、塗り壁が
ほぼ標準仕様で
更に、断熱や気密云々うんちくを垂れ
あげく
デザインも
願わくば
ちょっとでもうまくなりたいと
北斎のように
死ぬ直前まで
思っていそうな
おっさんが
社長の工務店さんで
家づくりを
検討されているのであれば
新築で坪単価が
80万円は越えていることが
殆どでしょう。
なんなら90万円越えている
ことも多いかと思います。
古民家再生で
瓦屋根やり替えで
耐震工事や
水回りや電気なども
ぜーんぶやりかえると
私の秘密メモの統計では
坪90万円ぐらいになります。
（瓦やらない、、、で
だいぶ変わってきますが
それでも坪75ぐらいです）
そこで、坪でなく、
平米数千円の
クロスや
外壁など
仕上げ材をあれこれしても
数十万円程度の
減額にしかならないのです。
建物や工事範囲を減らさないと
大きな数百万円の
減額にはなりにくいんです。
ということで
最近は新築でも
高性能で小さく、
リノベや古民家再生でも
工事範囲を狭くしたり、
中古物件購入の場合は
小さな家で、、、
という方が増えています。
もちろん、建築範囲を
狭くしましょう！
というのは極端に
いっていますが、
建築面積そのままでも
断熱や仕上げを
ほぼしないような
風と雨だけしのげれば
いいような
外部収納的なものぐらいまで
肉をそいでやらないと
減額は難しいです。
こんな値上がり基調のときに
家づくり、、、、、、
大変かもしれませんが、
住宅ローン金利が
やすいのは幸いです。
仲間のこだわりおっさん社長の
工務店さんのところは
どこもしばらく忙しそうです。
待っても値段がさがることは
考えにくいので
とりあえず、
気になる工務店さんあるなら
接触してみて
いろいろと計画を
建てられていくことを
おすすめします。
それでは、また次回！
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追：
こだわりおっさん工務店の間で
人気の透湿防水シートが
廃盤になって、
アルミが融着された
上位グレードのもののみが
残るとかいう情報が。。
家がアルミ箔で
覆われることになるので
スマホの４Gや５Gの電波を
家のなかにいると
捕まえにくくなるらしいです。
家の計画中の方は
無線LANだけと
４G、５Gをサブ的に
つかえばいいかーと
思っている方は、
ぜひ優先LANの配管と配線と
それを使いつつ、
メッシュWIFI、、、、
を導入されることを
ご検討ください
（おい、おい何言ってるか
さっぱりわからんぜー、、、
という方。すみません。
近日中にこの話書きます―）
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