こんばんは ダイシンビルド 清水です
今日はいい天気でした
朝は寒かったですが
お昼は暖かい陽ざしでした
朝は先日の奈良王子町の家 リノベーション
決済と引渡しでした
M様 有難うございます
先日の見学会の時にも感じましたが
日当たりのいい家なので
冬でもオーバーヒートに気をつけてください
快適な暮らしを過ごして頂くと嬉しいです
そしてそのまま銀行から
事務所に戻り本日は家百のインスタライブです
https://daishinbuild.net/l/m/aIbyvCo8yGvd3S
前半は
神奈川県横浜市 あすなろ建築工房 関尾さん
テーマはマンションリノベーションです
都会は土地が高くなってます
注文住宅だけでなく
中古マンション×リノベーションを説明してます
後半は私と
滋賀県多賀町 マルト 澤田さん
静岡県浜松市 マルベリーハウス 桑原さん
テーマ「土地」でした
土地探しを説明してますが
皆さんは土地の用途地域をご存じですか？
ハザードマップは見られますが
あまり用途地域には無頓着です
用途地域は13種類あります
https://daishinbuild.net/l/m/usDpu5BbU63NgE
規制のきついのから
住居系は８つ
第1種低層住居専用地域 小規模なお店はできます
第2種低層住居専用地域 150m2までのお店が出来ます（コンビニ等）
田園住居専用地域 農産物直売所が出来ます
第1種中高層住居専用地域 500m2までのお店が出来ます
第2種中高層住居専用地域 1500m2までのお店が出来ます
第1種住居地域 3000m2までの店舗、事務所、ホテルが大丈夫です
第2種住居地域 店舗、事務所、ホテル、カラオケボックス等が大丈夫です
準住居地域 道路の沿道です ガソリンスタンド等できます
商業系は2つ
近隣商業地域 住民の日用品の買い物をする地域
商業地域 映画館や百貨店等の大型施設（梅田、難波等）
工業は3つ
準工業地域 主に軽工場です 住宅も大丈夫です
工業地域 どんな工場も大丈夫です
工業専用地域 工場のための地域 住宅、お店は建てれません
こんな感じになってます
閑静な住宅地は第1種低層住居専用地域が
一番規制もきつくお店もNGです
第2種住居専用地域になると
カラオケボックスやマージャン屋も出来ます
家の前にカラオケボックスは嫌なら避けてください
大阪では気をつけないとダメなのは
準工業地域も結構あります
住宅街だと思って土地を選ぶと
隣に工場が出来ても文句は言えません
あとは住環境を守るために
住民が建築協定がある地域もあります
この地域は閑静な住宅を希望な方は
建築協定のある場所はお勧めです
土地を買われるときは
駅の近くは便利ですが
隣がパチンコ屋やコンビニができると
夜遅くまで騒がれる可能性もあります
用途地域は確認をされたほうがいいですよ
では明日も宜しくです
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