土地の選び方

こんにちは。
プレゼントデザイン 川端です。

今日からスタッフが出社したので、
一緒に近くの神社に行きました。

なんと、厄年のこと。
20代の厄年なんて、
なんかした記憶はないのですが、
聞いてしまったので、
破魔矢を買いました。笑

3月からは正式入社なので、
今年は二人で成長しながら、
いい家をご提案していきたいと思います。

昨日は向島という
瀬戸内海の島の敷地確認でした。

工務店は施工範囲というのがありますが、
設計事務所は基本的にはありません。

なので、いろんな敷地を見ることがあります。

よく、敷地の選び方を聞かれます。

基本的に設計者としてみるのは、
次のことです。

1.災害リスク
2.予算
3.日当たり

上記順番で考えます。

え、日当たりの順位が低いと
思われるかもしれませんが、
町中だったら、
まともに日照を確保できないなんて、
よくある話です。

そこは設計者の工夫で、
天窓やハイサイドサッシなどを
うまくつかい光を入れるので、
日当たりがよいのに越したことはないですが、
優先順位は高くありません。

災害リスクは設計力では
限界があるので、
リスクが高い場合は
やめたほうがいいです。

予算も大事ですよね。

土地が高すぎてしまうと
思う通りの家にならないことがありますので、
土地の値段だけではなく、
全体の予算を考えることが大切です。

また、安い土地の場合、
水道がなかったり、
浄化槽が必要だったりします。

それもワタシ的には土地にかかる予算です。
しっかりと確認が必要です。

上記以外のことはだいたいはなんとかなります。

もちろん、住むときのイメージが湧くというのが
重要です。

小学校区などで選ばれるかたもいらっしゃいますが、
子供が学校を通うよりも
ご夫婦が住む時間のほうがよっぽど長いので、
子供ではなく、ご夫婦の長い生活で
住むイメージがもてるかが大事です。

そういう意味では
建て替えは考えがシンプルになりますね。

今日もご相談にご来所いただいたお客様も
建て替えのご計画でしたが、
イエローゾーンにかかっていましたが、
その場所でどんな対策が取れるかという考えになります。

土地からの場合はできれば、
イエローゾーンは避けたいですが、
今住んでいる場所ですからね。

アプローチが変わってきますね。

その代わり、建て替えの場合は
解体などが必要なので、
仮住まいの費用や、解体費も必要になります。

ちょっと、リノベもできるのでは？？
と思ったりしているので、
見に行くことにしました。

リノベもしていますので、
ご興味のある方はご相談ください。
（実施設計は先にはなりますが・・・）

それでは、また次回。