土地の見つけ方。

こんにちは。
フルマークハウスの吉田です。

今週末は衆議院選挙です。
みなさんも、一市民、国民として
選挙に行ってくださいね！笑

私も土日は仕事なので、
先日期日前に行ってきました！笑

さて、
土地の見つけ方。について。

先日、不動産屋さんとの話。
「インターネットに出ている土地情報は
買主さんに紹介したが、
判断がつかず売れなかったものや
なかなか手がつかないものばかり。」

「本当にいい場所はインターネットに
掲載する前に売れてしまう。」

ということでした。

判断が難しいところではありますが、
土地をお探しの皆さんと同じように
他の方も同じエリアを探されています。

土地は「生モノ」
という表現もよくします。

早く判断しないとすぐ売れてしまう。
ということです。

先日来られた方も同じようなことを
おっしゃっていました。
探していたエリアで土地が出てきたが
意思決定ができず、モタモタしていたら
他の方に取られてしまった。と。

このように土地は
急にポッと出てきたりします。
ほんとタイミングだと思いますが、
そこで急な判断を迫られます。

急に出てきても対応できるように
事前の家族会議が必要になります。

立地はどうか？
費用もどうか？
広さは十分か？
学校区は間違いないか？

など

事前に家族でのすり合わせが
決定を迅速に進めることができる
唯一の方法です。

そのためには、

どんな家を建てたいか？
どんな暮らしをしたいか？
住宅ローンは問題ないか？
支払いはどのくらいまで大丈夫か？

など
家と土地とのトータルで検討が必要です。
土地も大切ですが、家も大切ですから。

そのための
資金計画をしっかり行っておきましょう。

そして
土地はインターネット上で土地情報を
眺めるのもいいのですが、
気になったところは、
現地に足を運んでください。

現地に足を運んでみてはじめて

道が狭かった、
日当たりが悪かった、
近隣の建物が気になった、
眺望がめっちゃよかった、
高低差があった、

など

インターネットではわからない
メリット、デメリットなどの情報を
自分の足と目で確認することができます。

ここなら住んでいいな！
ここはやめたいな、、

と、気づきが生まれます。

一般的には、
平坦で南東の角地や駅、バス停に近い、
日当たりがいい、買い物、病院が便利、、

などの土地を、いい土地と言ったりします。
もちろんその分、土地代金も高くなります。

反対にそれ以外だと
お求めやすい土地もあったりします。

そこを建物でカバーしたりすることで、
予想以上のことができる可能性もあります。

ですので、
ご相談頂けると幅が広がると思います。

最後に、
本当にいい情報を仕入れたいと思うと
足しげく、不動産屋さんを回ることです。

いつでるかわからない土地なので、
本当に出たときに、一番に情報が
もらえるように、準備が必要です。

１回来た人と
５回来た人、１０回来た人では
本気度合いも変わってきます。

ここからは人情ですので、
１回よりも１０回来た人に
紹介したくなりますよね？

そのくらいしている人が
周りにはいると思うと。

他人任せにするのではなく、
しっかり自分で情報収集して
頂ければよりいい場所が見つかると思います。

土地が見つかったときには
不動産屋さんではなく、
しっかり住宅屋さんに相談してください。

不動産屋さんと、住宅屋さんでは
建てる家のイメージが異なります。

金額の相場も異なります。

家づくりをお願いしたい会社を選んで
資金計画をしてから土地を選びましょう。

これが逆になり、
土地を選び、家づくりをしていくと
住みたい家に住めなくなる可能性が
発生してしまいます。

住みたい家が思ったよりも高額だった！
不動産屋さんはこのくらいあれば
家はできるって言ってたのに、、

みたいなことになりかねません。

このようなことがないように
十分気をつけてください。

理想の住まいづくりを実現するためには
土地はなるべく安く仕込み、できるだけ
家にお金を掛けることができるといいですね。