古いからこそ快適な住まいが手に入る

こんにちは仲田です。

今日はいつもより1時間早めに
配信設定しておきました。

本日インスタライブがあるので。
20：00～です！
https://n-style-renovation.jp/l/m/HlvNWIo1wt5Llb

埼玉はToivoの友政さんと
大阪は藏家の居藏さんの3人で行ってます！

だいたい毎週水曜日開催でかれこれ20回。

意外と続いてるな・・・(;^_^A

今日の後半戦は私が担当。

今回は小上がりのことを
いろいろお話しします～。

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古いからこそ快適な住まいが手に入る
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中古マンションリノベーションは
とても魅力的な住まいづくりの一つ。

ただ、やっぱり、
いくらきれいに快適になるとはいえ、
古い建物に大きな費用をかける、
ということに対して、
疑問とか、不安を持つ人も
中にはいらっしゃると思います。

確かに、気持ちはわかります。

私もできるなら新しい家に住みたい。

いろんな人に言ってますけど、
自然環境が豊かな広い土地に、
性能もしっかりした平屋を建てるのが
一番理想的。

休日はバーベキューなんかして、
デッキでゆっくり本を読んで・・。

・・・はい。妄想はここまで　(;^_^A

だいたい、そんな絵にかいたような
休日なんて、私できないでしょうね・・

せいぜいデッキでお昼寝でしょう（笑）。

まあそんな暮らし方はさておき。

コストの面でそもそも実現は無理。

住みたいな、という場所って、
マンションだろうが、
一戸建てだろうが、
総じて、高い。

皆さんの収入がいくらかはわかりませんが、
厚労省の2019年国民生活基礎調査
https://n-style-renovation.jp/l/m/UysbVcDTTkAzJ1

を見ると、多くの人にとって、
利便性のいい場所で暮らすには、
コスト的にかなりハードルが高い・・・(T_T)

ただ住まいって、地域によっても
かかるコストが全然違う。

都市部でなければ
土地の価格もある程度安いので、
負担も少なくなりますしね。

基本的に、都市部の場合、
新しく土地を購入して家を建てる、
もしくは新築マンションを購入する、
という選択肢はかなりの費用がかかる。

だから多くの人にとって
過剰すぎる負担になりがち。

でも中古マンションの場合、
条件によっては、
その負担感はかなり小さくなります。

「建物が古い」って、なんとなく、
マイナスのイメージしかない。

でもマンションって
耐久性は相当に高い。
https://n-style-renovation.jp/l/m/EezOZE2R5QRAlP

耐震性だって過去の地震被害を踏まえれば、
相当に安心度も高い。

一般的な中古の「戸建て」だと
かなり大掛かりに手を入れないと、
そうした安心感は得られません。

こうした「場」が
ものすごくお値打ちに手に入る。

これが中古マンションの
魅力の一つなんですよね。

だからリノベーションが前提なら、
古い、ということを
過剰に気にする必要はないと思います。

気にするべきは「管理」

正しく管理ができているマンションなら
メンテナンスも長期修繕計画で
適切に行われるので、劣化することも少ない。

実際、私が関わったリノベでは、
1978年築のマンションが一番古いんですが、
長期修繕計画がとてもしっかりしてました。

外壁塗装はもちろんのこと、
マンション全体の
タテ配管の入れ替え工事だったり、
玄関ドアの交換など、
かなりしっかりと管理していて、
古さがそれほど気にならない。

利便性もいいので、
価格自体もある程度安定してます。
下手したら今は
以前よりも高いくらいになってます。

それと、
新しいと気持ち的には嬉しいけど、
でも実はマンション内の快適性とは
あまり関係はなかったりします。

というか、もっとはっきり言えば、
マンションって、
新しいから快適に暮らせる
というわけではない。

今の一般的な新築マンションって
間取りも性能も2～30年前と比べても、
大して変わってません。
（中には違うのもあるけど・・）

収納は少ないし、
室内には温度差もあるし、
結露はするし、
キッチンは使いにくい。

そういう環境。

ちゃんとリノベーションすると
そうした暮らしにくさが解消できます。

戸建ての場合はある一定の予算がないと、
なかなか快適な住まいは実現できないけど、
それが、かなり抑えて実現できる。

こんな感じで
木の家みたいな空間が無理なくできる。
https://n-style-renovation.jp/l/m/zFUd8HaA3mOaTM

ちょっと変わってるけど、
暖炉的なこともできたり。
https://n-style-renovation.jp/l/m/9DdHAfMgn89QDm
あ、こちらは今日のインスタライブでも
ちょっと紹介します。

古くなれば、その分、
建物寿命は短くはなるけど、
それと価格の下がりというのが、
私としては釣り合ってない、って思います。

耐震性は基本的には変わらないし。

つまり耐久性と耐震性に関しての
本質的な質の高さを考えると、
ものすごくお得感が高いんです。

ある意味、今の価格が不当に低い、
と言ってもいいかもしれない（笑）。

でもお値打ちだからこそ、
リノベーションに予算をかけやすくなる。

住まいの質を高めやすいんですね。

唯一足りない断熱性は
かなりの低コストで快適性が向上できるし、
使いにくい間取りも
根本から変えることができる。

そうしてできた快適な住まいは、
条件と要望にもよるけど、多くの場合、
中古物件の購入費+リノベ費を合計しても、
新築マンションを購入するよりも安く済む。

だから中古マンションって
快適に暮らす、
ということを重視する人にとっては、
非常にコストパフォーマンスが高いんです。

これが中古マンション
リノベーションがもつ魅力です。

もしこの魅力が
社会的に評価されると、物件価格は
今ほどは下がらなくなるかもしれません。

実際、名古屋の中古価格はここ数年、
上昇傾向にありますしね。

あ、だから早く買おう、
ってことではないです。

家づくりはいろんなタイミングや事情がある。
家づくりはそこが大事。

中古価格が上昇傾向だとか、
税制とか補助金とかのメリットがあるとか、
そうした外部要因での動機づけが強すぎると
結果として家づくりの「吟味が薄く」なります。

家づくりは家族観での意見交換もいるし、
長い目で見てどう暮らすか、どこで暮らすか、
ということの検討も必要。

安易に思い立ってすぐに決めると
失敗しやすなります。

営業成績をあげたいだけの
営業マンの餌食にも
なりやすいですからね　(;^_^A

家づくりにおいて、
古いことがプラスになる
という価値観って主流ではない。

あるとしたら
古民家リノベーションくらいかな？

この価値観って特殊？

いやそうではないと思います。

これからのスタンダードの一つになる。
そう確信してます。

新しさを必要以上に求めない。
本質の高いものを選ぶ。

この先、こういうスタンスは
もっと加速していくと思いますね。

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編集後記
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昨日は断熱吹付工事の立ち合い確認。

距離近いところで
写真やら動画やら撮ってたので
吹き付け時にちょっとだけ
飛沫がかかりました　(T_T)

それにしてもこの工事。
締め切るし、作業着で包まるし、
真夏だと地獄ですね・・・

頭が下がります・・
こういう職人さんたちの力って
本当に大事ですね。感謝感謝です。

ではでは今日はこの辺で。
インスタライブでお会いしましょう～～

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