こんにちは。
シーエッチ建築工房の浪江です。
今日も暑い１日でした。
午前は神戸市で
土地購入前の方の現地調査
神戸の少し坂の街並み
本当に素敵でした。
午後は宝塚市「川床の家」の
現地測量に行ってきました。
10月ですが日向にいると
汗が止まりません。
「川床の家」の現地測量では
測量が終わり車に乗ろうとすると・・・
こうなると大変です。
いつ着いたのか謎です。
川床の家は山の緑、街の緑を
眺める、切り取る暮らしになります。
四季折々の表情が楽しみです。
先日、お問合せを頂き
気になる物件（契約済）が
あるのでリノベできる建物かどうか
現地確認のご依頼を頂きました。
現地にお伺いすると
しっかりとした建物は問題なし
問題はなかったのですが
よくよくお話をお伺いすると
リノベの費用に問題が
この建物を仲介された不動産屋さんが
〇〇〇万円あると水廻り、間取り変更
全面リノベできますよ！と
おっしゃていたようでした。
150㎡を超える戸建のリノベーション
全面リノベ（断熱補強、耐震補強）をしますと
〇〇〇〇万円はかかると思います。
今回のようにご自身のお考えの
リノベーションがいくらぐらいになるのか
相場を確認されないまま
不動産屋さんの〇〇〇万円あると
全面リノベーションできますよ
というお言葉を信じてしまうと
お考えのリノベーションができないと
いう事になる可能性があります。
ですので、みなさん
建物（土地）の購入前（契約前）には
みなさんがいいなと思っている
家づくりをされている
建築会社さん、設計事務所さんで
・どのような工事をするとおおよそ
どのぐらい費用が掛かるのか
・工期がどのぐらいかかるのか
・今、設計契約（申込）などをすると
いつ頃完成するのかを
必ず確認をして頂きたいと思います。
理想の家づくりを進めるためには
・リノベの場合
総予算から諸経費とリノベ費用を
引きました残りが「建物費用」
・新築の場合
総予算から諸経費と建物金額を
引きました残りが「土地費用」
この計算式を守って頂くだけでも
夢の家づくりを実現して頂ける
可能性は高くなります。
契約（購入前）には必ず
建築士さんに現地確認をして頂き
計算式が成り立つかどうかの確認を
して頂きたいと思います。
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