久しぶりの物件チェックです～

仲田です。

週末から週明けにかけて、
いろいろとバタバタしてました。

配信がいつもよりも
だいぶ遅いです～(;^_^A

あ、あと、先週末には
見学会ご参加の方には
メール案内を送ってます。

メルマガ読者のかたで
届いてないよ！
という方はお手数ですが、
仲田までご連絡くださいませ。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
久々の物件チェックです～
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

はい、久しぶりの物件チェックです！

いろんな中古物件を見て、
こういうとこに注意ですよ～
これは良い物件！

という感じでお届けしてます！

ライオンズマンションですね。
最上階の角部屋です。

こういう物件は
不動産屋さん的には
おススメしやすい条件です。

でも最上階角部屋は
夏、かなり暑くなりますから
天井の断熱補強は必須なんですが、
厚い断熱材を貼ると
天井高さがその分下がってきます。

なので、現状の高さを確認し、
どれくらい下がってくるのかを
ちゃんと理解したうえで
購入する必要があります。

まあ、たぶん、
ほとんどのリノベ会社は
天井高さが下がるから
という理由で提案すらしないかと・・

でもやらないのであれば、
夏は暑いよ、っていう説明も
必要だと思うんです。

天井高さが低くなるのって
快適になるんだったら
そんなに気にならないと思いますが・・

まあ、設計の仕方によっても
低さが気にならない、
あるいはなりにくいと思います。

このあたりはまあ、
その人の価値観もありますね。

暑さ、寒さという面は
見た目にわかりにくいですよね。

とくに秋とか春とか
気候のいい時期に内見すると
気づきにくい。

景色でごまかされないように
ご注意ください。

68㎡　庄内通駅13分
1230万円　1981年築
https://n-style-renovation.jp/l/m/oijlNxbIVEfdAq

こちらは7階建ての6階。
南西角部屋。

先ほどと違って最上階ではない・・

のですが、実は最上階と同じ条件。
外観写真見ると、
この部屋の上階には住戸がない。

なので、この物件も
天井断熱補強が必要になります。

ちなみにこの物件の
南西角部屋の4階も上階がない。

外観で高さがデコボコしてる場合、
最上階ではなくても
天井断熱が必要な場合があるので
要注意です～！

あと、1981年なので、旧耐震基準。

このあたり、
地盤の性情がどうか？
も考慮して判断が必要ですね。

あとはこの地域は
水害も要チェックです。

詳細な説明は割愛。

続きを読むには会員登録が必要です。

施工範囲