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シーエッチ建築工房

中古戸建の現状は厳しい・・・

こんにちは。
シーエッチ建築工房の浪江です。

今日は西宮市のリノベの
社内コンペを行いました。

スタッフそれぞれが
プランを検討し発表します。

スタッフそれぞれいろいろな
発想があるので今回も「なるほど!」
「うまいね!」という事がありました。

これからプレゼンまで
更にプランを熟成させていきます。

68 likes, 0 comments - ch_namie on December 23, 2021: "西宮市、戸建てリノベの 社内コンペを開催しました。…
chwoody.jp

昨日、自宅に住友不動産さんからの
不動産売却ガイドブックというものが
送られてきました。

マンションを売却した場合
戸建を売却した場合
いろいろなデーターを元に
解説がされていて
読んでいて勉強になりました。

その中で気になりました記事が
コロナの影響が数字に表れていました。

初の緊急事態宣言後、5月、6月は
前年度より建物売却金額が下がっていますが

その後、今年の夏まで価格が上昇し続けています。
更に今は上昇していると思われます。

コロナ前2020年の4月の
中古戸建の売却価格を100としますと
今年の夏は107.9に上昇しています。

コロナ禍により住環境を
見直す方が増えている影響が出ています。

コロナ禍前と比べると夏の時点で
約7.9%建物売却金額が上昇している

2000万円ですと158万円
3000万円ですと237万円
の価格アップになります。

とても大きな金額になります。

また、中古戸建の在庫数も
2020年4月時点で約37,000件の
中古住宅の在庫が全国にありましたが
2021年9月時点で約24,640件に減っています。

中古戸建の在庫数がコロナ前に比べると
約33%減っている(売れている)
ことになります。

現在、コロナ禍になり中古戸建の
物件数が減り価格も7.9%アップ
しているという状況になります。

中古戸建の購入を検討されている方
中古戸建を購入しリノベを
検討されている方は

いつも以上に競争が
激しい状況になっていますので

しっかりご希望のエリアで
建物の相場観を養って頂きまして
ご希望の条件の建物が
見つかりましたら即決
又は早めの決断をできるように
して頂きたいと思います。

早めの決断は必要ですが
購入前には必ず家づくりを
ご依頼される予定の会社さん
建築士さんに建物調査をして頂きまして
(インスペクション)をして頂きまして

購入していい建物かどうかを
必ず確認をして頂きたいと思います。

中古戸建は見た目は綺麗でも
床下や小屋裏、基礎など
骨組みの構造部分が
危険な建物もありますのでご注意下さい。

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