こんにちは。
シーエッチ建築工房の浪江です。
今日は西宮市のリノベの
社内コンペを行いました。
スタッフそれぞれが
プランを検討し発表します。
スタッフそれぞれいろいろな
発想があるので今回も「なるほど！」
「うまいね！」という事がありました。
これからプレゼンまで
更にプランを熟成させていきます。
昨日、自宅に住友不動産さんからの
不動産売却ガイドブックというものが
送られてきました。
マンションを売却した場合
戸建を売却した場合
いろいろなデーターを元に
解説がされていて
読んでいて勉強になりました。
その中で気になりました記事が
コロナの影響が数字に表れていました。
初の緊急事態宣言後、5月、6月は
前年度より建物売却金額が下がっていますが
その後、今年の夏まで価格が上昇し続けています。
更に今は上昇していると思われます。
コロナ前2020年の4月の
中古戸建の売却価格を100としますと
今年の夏は107.9に上昇しています。
コロナ禍により住環境を
見直す方が増えている影響が出ています。
コロナ禍前と比べると夏の時点で
約7.9％建物売却金額が上昇している
2000万円ですと158万円
3000万円ですと237万円
の価格アップになります。
とても大きな金額になります。
また、中古戸建の在庫数も
2020年4月時点で約37,000件の
中古住宅の在庫が全国にありましたが
2021年9月時点で約24,640件に減っています。
中古戸建の在庫数がコロナ前に比べると
約33％減っている（売れている）
ことになります。
現在、コロナ禍になり中古戸建の
物件数が減り価格も7.9％アップ
しているという状況になります。
中古戸建の購入を検討されている方
中古戸建を購入しリノベを
検討されている方は
いつも以上に競争が
激しい状況になっていますので
しっかりご希望のエリアで
建物の相場観を養って頂きまして
ご希望の条件の建物が
見つかりましたら即決
又は早めの決断をできるように
して頂きたいと思います。
早めの決断は必要ですが
購入前には必ず家づくりを
ご依頼される予定の会社さん
建築士さんに建物調査をして頂きまして
（インスペクション）をして頂きまして
購入していい建物かどうかを
必ず確認をして頂きたいと思います。
中古戸建は見た目は綺麗でも
床下や小屋裏、基礎など
骨組みの構造部分が
危険な建物もありますのでご注意下さい。
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