こんにちは仲田です。
今日は朝から墨出し作業。
大工さんと基準位置を確認しながら。
マンションリノベでは超重要な作業です。
断熱施工の納まりについても
細かく確認しました。
この物件の他に、
仕上げ工事中1件、
二重床工事までの物件が1件、
・・・という感じで動いています。
ありがたいことです～
あと物件探し中の方はたくさん・・・(;^_^A
物件ってご縁もありますからねぇ・・・。
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中古マンションの成約価格などの推移
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中部レインズって知ってますか？
中古マンションとか中古戸建の
成約価格などの情報が掲載されてます。
いろんな統計データがあります。
https://n-style-renovation.jp/l/m/ogrq8c7oENIFqF
詳しい解説はしません。
興味がある方は
「自分で」
データを見ましょう。
・・・というと手抜き、
と言われるので、簡単に、
過去から振り返っての
概要をお伝えします。
なおこの概要の詳細はトップページ
https://n-style-renovation.jp/l/m/HKqzaN9Lng7YEn
の新着情報にある
年間市況レポート（2021年度）
からデータが見れます。
暇な方は見てください。
いろいろ面白いですから～～
さて愛知県の中古マンションの
成約内容の平均ってどうなのか？
今から10年前の2011年は
物件の大きさは75.10㎡、
価格は1566万円
成約件数は3657件
築年数は18.79年
という内容です。
で5年前の2016年は
物件の大きさは74.98㎡、
価格は1779万円
成約件数は4175件
築年数は21.38年
という内容。
で、2020年だと
物件の大きさは75.28㎡、
価格は2127万円
成約件数は4267件
築年数は23.18年
という内容です。
なお蛇足ですが、
成約件数は2～3年前の方が
数としては多いです。
コロナのせいか、
2020年は減ってますね。
さてこうした状況を見ると、
中古マンションを購入する層は
着実に増えていることがわかります。
で、面白いことに、
築浅よりも築古を購入する人が
徐々に増えている、という状態。
ちなみに2020年の築23年というのは
平均ですからね。
実際の築年数の割合としては、
築26年以上の購入が
全体の約40％ほどになってます。
こういう動きを見ると、
やはりある一定数の方は、
意図的に古い物件を購入して、
リフォーム、リノベーション
をしているんだろうな、って思います。
で、もう一つ面白いのが、
駅からの交通条件別の成約状況。
これの㎡単価を見ると、
2020年の場合では
徒歩5分以内は約35万円
6～10分は約30万円
11～20分は約24万円弱
21分以上は約17万円弱
という状態でした。
割合で言えば、
6割以上の人が10分以内！
ちなみに徒歩条件ではなくて、
バス便、という項目があって、
この割合が約10％弱でした。
こういう選択をする人が
10％ほどいるというのも、
なかなか興味深いですね。
さてさて、これらのデータ
を見たからといって
物件が見つかるわけではない・・(;^_^A
でも条件設定によって
だいたいの価格帯が見えてきたりします。
徒歩10分以内の物件は
おそらく2000～2500万円くらいになるんだな、
築年数が20年より新しいと
これくらいになるんだな、
などなどいろいろとわかります。
いずれにしても、
条件がいい物件を選ぶ場合、
大々的なリノベまでは
できなくなる人が大多数だと思います。
そこがやっぱり残念ですね・・
どうしたってマンションの欠点は
解決できないから・・・。
いい条件の物件は確かに魅力はある。
でもその物件の
20年後、30年後、40年後はどうなっているか？
マンションが本当に快適な住まいなら、
なぜ一部の人は間取りを変更するような
大規模なリノベーションをするのか？
そうした想像力を少しでもいいので
持って欲しいな、って思います。
あらためて、
マンションの欠点ってなんでしょうか？
それがぱっと言えない方は、
まずは一度物件探しをストップして欲しい。
欠点を解消しないマンションは
快適で暮らしやすい、
とはいいがたいです。
そこでずっと過ごしていくことになる、
ということをよくよく理解して欲しいな、
って思います。
ちょっと強めにダメ出ししてますが、
やっぱりそこを改善することが
本当に大事だと思っていて、
それをオブラートに包んでも
意味がないんですね。
中古マンションの現実として、
その暮らしにくさを告知することは
プロとして大事だと思ってます。
そのうえでどういう選択をするのかは
その人のいろんな状況次第ですが、
知っていて選択することと、
知らないで選択することには
大きな違いがありますからね。
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編集後記
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周りに緑がある環境の物件って
お金を出しても得られるわけではない。
なので個人的には緑があると
すごくいいな、って思います。
先日同行した物件もそうでした。
ちょっと変わった形状なんですが、
そういう物件って見てると
こうしたい、ああしたいと
やりたいことが増えていきます（笑）。
でもコストを抑えないと
いけないんですけどね・・(;^_^A
いろんなやり方を模索せねば！
ではではこのへんで。
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