こんにちは仲田です。
材料納期が日々変わってます。
ある程度余裕をもって手配はするけど、
それでも納期が不明とかあったり。
そろそろ落ち着いて欲しいですぇ・・
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デコボコ物件のリノベラフ案解説
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昨日の続き。
下記物件はどんな可能性があるか？
https://n-style-renovation.jp/l/m/jvpG9ahFppNffP
これだけ凸凹してたら
いくらリノベ考えても無理では？
そこを検討するために
ざっくり考えた試案がこちら。
https://n-style-renovation.jp/l/m/fZJnECyZ7XA01u
30分くらい？検討
短いじゃないか～って思うかもですが、
時間はあまり問題じゃないんです。
時間かかるときもあれば
サクサクできるときもある。
それに可能性の吟味だけなので。
まず、4人家族を想定してます。
これ見ても小さい、狭い、という感じの
イメージしかでないかも・・(;^_^A
でも基本的なスケール感としては
成り立つはず。
これ、戸建てが主流の会社とか
戸建てしか検討してない人がみたら
スケール感とか収納量とか
たぶん、正確にイメージできないはず。
無理筋なプランだろ
って言う感想になるでしょう。
でもそのあたりは経験的に
いけるという確信はあります。
実際、見学会に来た方に
図面と実物を見比べてもらうと
その広さ感とか収納量は
図面は小さくて狭い印象なんですが
体感上は全く問題ないのです。
ということで、以下概要説明。
北側の洋室は主寝室。
元の部屋は広すぎるので
（6畳ですけど笑）
東壁面はクローゼット。
これだけでは足りないので
廊下面にも追加。
子供室はひとまとめのスペースに。
寝台列車的な配置ですね。
それぞれの居場所はあるけど、
個室という使い方ではない。
子1、子2はロフトベッドとし、
ベッド下はCLO収納とすれば、
ある程度カバーできる感じです。
玄関回りは本当は
土間収納的なスペースが欲しい。
けどこの物件状況では確保が難しい・・・
なのでシューズクローク
（SCLOとしてあるところ）を
玄関横とCLO横にも設けて
収納量をある程度増やしてます。
出窓のあたりのスペースはカウンターデスク。
勉強するスペースとします。
このスペースは回れる動線上にもある。
プランの全体骨格としても
南北に風も抜けやすい。
だから空調も効きやすい。
北の部屋だけちょっと難ありだけど。
また出窓もあるからそこそこ明るいはず。
（外周りの状況にもよりますけど）
ちなみにこのスペースと
SCLOとCLOも含めて
部屋にすることもできる。
そうするとこのプランの
子1と子2のスペースを
少し小さくして個室にすれば、
子供室はそれぞれ独立させられます。
先ほどはベッド下はCLO収納でしたが、
この場合は机にする。
で、元の子1と子2のスペースが
小さくなる分を収納に変える。
ちょっと言葉の説明だと
わかりずらいかもですが、
一応、子供室をそれぞれ個別に
することもできるというわけです。
なお、いずれにしても
リビング側の子供室スペースは
将来的には撤去して
より広く使える可能性も
検討しておくといいでしょう。
あと、この物件の浴室とトイレと脱衣は
基本的に位置を変えられない感じです。
配管ルートを想定すると移動しにくいのと、
位置を変えられたとしても
元の浴室の位置などは
利用しにくいので・・・。
ちなみに洗面と脱衣はわけてます。
洗面はキッチン横。
バルコニーも横にあるので、明るいスペース。
帰ってきてからの
手洗いうがいもしやすい動線。
こういう在り方はいいですね。
キッチンは先日の見学会と同じ
セパレート型。
https://n-style-renovation.jp/l/m/kylmtoQESslchh
リビングは窓位置と
ソファの位置が難しいけど、
ソファを壁側にすると
住まい全体を望めるので
壁側配置の方がいいかな。
このあたり人によっては
ちょっと違和感があるかもだけど、
ソファに座った時に
住まいが一望できるので
広さも感じやすいと思います。
細かいことはほかにもあるけど、
ざっくりこういう方向です。
当然ながら、この間取りは
元図の精度がテキトーだから
成り立たない可能性もある。
で、天井からの梁もあるはずなので、
無理が出る部分もあるでしょうね。
それでも今回ざっくりとでも
試案を検討したのは
普通の長方形型とは違い
約70㎡の大きさでデコボコなので
これの諸条件だけを評価しても
購入判断がしにくいんですね。
仮に条件的にOKだったとしても
リノベプランに可能性があるのか？
そこの検討をしておかないと
難しかったのでした。
デコボコしてることで
いろいろ制約もあるけど、
かなり暮らしやすさが向上します。
ちなみに今回、
この物件の購入は見送られましたが、
試案を見ることで求めてることとか
やりたいことが少し具体的に
見えてきたそうです。
それがわかったことがよかったですね。
なお3人家族ならより余裕がある。
この物件、野並と鳴海の中間くらいで
1987年築で980万円！という格安物件。
https://n-style-renovation.jp/l/m/ecvF3muAmhgeYx
もしかしたらエレベーターが
各階停止しないとか
そういう条件の可能性もあるかも (;^_^A
細かい点は確認がいりますね。
ということでデコボコはどうなんだろ？
って思ってましたけど、
もしこういう意方向性が成り立つなら
意外と悪くないかもな、って思いました。
細部を採寸して、要望を整えると
もう少しいいプランになるかと。
ということでいかがでしたでしょうか。
成り立たない人の方が
多いような気もしてますが・・・(;^_^A
でもどうしてもこの地域で暮らしたい、
という場合、こんな可能性が見えてくると
ちょっとワクワクしません？
あんな元の家がここまで
暮らしやすく変わるのが
リノベの魅力ですね。
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編集後記
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グリーン住宅ポイントから
アンケートが来ました。
その中でオンライン申請の使いにくさ、
無駄な部分についての意見（愚痴）を
伝えておきました。
今後もう少し改善されたらいいんですが・・
ということで今日は
20：00～インスタライブ。
https://n-style-renovation.jp/l/m/wNtyxKGLnye0ca
ではでは今日はこのへんで～
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