みなさんこんばんは！
飯尾建設の大沼です。
今日の福岡は快晴でした。
今週から塗料などで
いつもお世話になっている
インテリアショップの
キフルさんの木格子の交換工事をやっています。
https://my139p.com/l/m/ZvXdYRwlaLKc6x
建築仲間からこうして
大事な店舗の改修をご依頼いただけることは
ありがたいことです。
天気の様子をみながら
来週から仕上げに入っていきます。
今日も材料を届けにいってきましたが
あまりに気持ちがいい天気だったので
帰りは海沿いを通ってきました（笑）
せっかく色々なところにいける
仕事なので行く先々で
楽しみを見つけるようにしていたりします。
麺が多いですが（笑）
さてと・・・
ウッドショックに始まり
色々な商品の
値上げ、欠品、納期遅延
そんな連絡ばかりです・・・
昨日も断熱材の来年からの値上げの連絡
そして内部の既製品の建具の納期遅延連絡がありました。
いつも以上に注意しながら
現場の段取りや見積もりをしています。
なかなかいつ落ち着くかみえない状況です。
さて
今日の話題はマンションリノベについて
私たちもマンションリノベーションの
仕事は何度もさせてもらっています。
土地の購入と注文住宅の場合
以前に比べると土地も高めで
安定してしまっています。
福岡県は先日発表された
地価の上昇率で
全国一という状態です。
土地自体もなかなか
出てこないのもありますが
出て来てもとんでもない価格だったり
また広すぎたり・・・
ちょうどいい土地って
なかなかないものです。
そんな時にマンションリノベーションという
選択肢はありかなと思います。
以前はマンションリノベーションに対して
金融機関なんかもあまり理解がなく
工事費が1500万円とかそれ以上と言うと
そんなにかかるはずはない
みたいなことを
言われた経験もありますが
今はリノベのベースになるような
マンションを購入して
それに対して物件価格並だったり
物件価格以上のリノベーションをすることに
対してもだいぶ理解をしてくれるようになりました。
限られた予算の中で
しっかりと希望通りの
リノベーションをしたいとなった場合
築30年とか築40年とか
比較的築年数の経ったマンションが
選択肢に入ってきます。
このマンション買っても
大丈夫だろうか？
そう不安に思われることもあると思います。
そんな時に管理の状況がどうか
また 計画的な修繕がしっかりとされているか
また どんなリノベーションができるのか
当然このあたりがわからないと
買えないですよね？
また・・・
マンションって
梁と柱で構造をつくっている
スケルトンな空間にできるマンションもありますし
また 壁式と言って
構造を壁でもたせているマンションもあります
その場合梁と柱で構造をつくっている
マンションに比べて
壊せない壁が多く
間取りの自由度は低くなります。
というわけで・・・
土地探しの話題の時から
いつも言っているように
まずマンションを決める前に
家づくりのリノベを依頼する
パートナーを決めて
物件購入のところから
一緒に動くようにしましょう
そうすることで
予算面や間取りなどの
希望とのミスマッチを避けることができると思います。
土地探しもマンション探しも
考え方は一緒です。
不動産屋さんは不動産のプロですが
建築にプロではありません。
今日はここまでです。
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