こんばんは！
マルトの澤田です。
今日から9月ですね。
ことしもあと1/3。
今日の天気に負けないぐらい
暑い（熱い）思いで、家造りに
取り組んで参ります！
今日は、最近特に判断が難しくなった
「住宅ローン」
について、少しお話をさせていただきます。
TVやネットニュースで、日銀の金融政策変更
を耳にすることが増えましたね。
これは住宅ローンに直結してくる話なので、
詳しく知らなくても全然良いので、ちょっと
耳を傾けるようにしておきましょう。
それはさておき、ここ10年は、変動金利が
異常なほどの低金利状態だったので、住宅
ローンはほとんどの方が変動金利を選んで
きました。
ただ、ちょっとキナ臭い感じです。
今後は金利がどうも上がりそう。
変動神話が崩れ、固定も選択肢に入れる
必要がありそうなんですね。
変動の良い所はとにかく低い金利です。
金利が変わらなければ、総支払額は格段に
少なく、生活にもゆとりを与えてくれます
残念ながらその流れが変わりつつあります。
あくまで可能性としてではありますが、
1年以内には1％台になり、今の調子で
景気が良い方向に進み続けるようなら
2年後には2％の可能性もあるとの識者
の話もありました。
そこで、皆さんに検討して欲しいのは、
フラット35の
「全期間固定金利」
と言われる住宅ローンです。
金利が上昇する局面では、将来の返済額が
変わらない固定金利が、家計の安定という
点で非常に有利になります。
特に【フラット３５】は、その代表的な
選択肢の一つです。
中でも、金利をさらに優遇する商品があって
「アルヒのスーパーフラット」は、自己資金を
多めに用意することで、金利がかなり低くなる
のが大きな特徴です。
例えば、自己資金を物件価格の2割、あるいは
3割と多く用意できれば、金利が大きく引き
下げられますので、無理のない返済計画を
立てやすくなります。
ちなみに費用の2割を自己資金で用意する
スーパーフラット8だと
35年で3000万借りたとします
当初5年が 0.49％で77,743円/月
6～10年が 0.74％で80,627円/月
11年～35年が 1.49％で88,188円/月
総額35,958,555円になります。
これと同じ支払い額になる変動金利は
というと1％なんですね。
変動金利なのに、35年間1％で変わらな
かったとして同額なんです。
ちょっとありえないかな。
もちろん下振れもしますが、上ぶれも
する可能性もある訳で、これはまさに
ギャンブル（賭け）ですよね
この辺りを考えると、現状というか今だけ
考えるなら、間違いなく変動なのですが
長い目で見た時にフラットも検討する必要は
あるのかなって思います。
今日ご紹介したアルヒのスーパーフラット
は落とし穴があるので注意して下さいね
まず、高性能な家にしないと上記のような
金利優遇が受けられません。
また、住宅にかかる資金の内の1割以上は
自己資金で賄える資金力が無ければ、
この商品は利用できませんので、全額を
フラット35で借りるとすると結局2％近い
金利になってしまいます。
自己資金を用意するのが厳しい方は、
出来るだけお得な変動を探す必要が
ありますので、その辺りは気を付けて
下さいね
ではでは
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