こんばんは ダイシンビルド 清水です
今日も寒いですね
昨日は札幌から親戚がきてました
昨日の夕方には京都に行きましたが
雪の金閣寺が見たいそうです
札幌の方なので
雪は見飽きあたと思いますが
京都の雪景色は違うそうです
そして本日は午前中は
神戸市で建築予定K様と打合せ
いい感じに進んでる感じです
午後からはZOOMで
京町家のリノベーションです
こちらの方は関東にお住まいなので
ZOOMで打合せをして
大事な時は現地または対面で打合せです
昔と違い
ZOOMで打合せができるので
遠方の方は助かります
2025年4月から建築基準法が改正です
なんとも言えないですが
リノベーションに関しては
やっぱり気を使います
その一番大きな理由は
リフォーム、リノベーションで
確認申請が必要になる事です
確認申請を作成するためには
現在の家が合法的に建てられてるのが
前提になります
もし合法的でないなら
現在の建築基準法に合わさないとダメです
例えば
2025年からは省エネ基準が義務化になります
耐震性のも現在の基準になります
この2点だけでも
古いお家ならハードルが高いです
もし家を買ってリノベーションを
されるなら
合法で建てられたお家を購入しないと
リノベーション時に工事費が高くつきます
大阪では2000年以前の建築では
建築基準法違反の家は多くあります
例えば15坪ぐらいの土地に
土地の境界ギリギリに建てられてお家は
建築基準法違反の場合が多いです
水回りやクロス等を
不動産屋さんがリフォームされ
再販されてるお家は要注意です
検討されてる家が合法的に
建てられてるのか？
これを判断するのは
不動産屋さんに
「建築確認の完了済証」があるのかを
確認してください
これが一番早いです
ない場合は色々とややこしい手順で
リノベーションになります
気をつけてください
では明日も宜しくです
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