こんばんは
まだまだ30度を超える日も多いですが、
夜は随分と過ごしやすくなりましたね。
北建では完成見学会が少し先になります
が、久しぶりに構造見学会を予定してます。
標準仕様の紀州山長商店の国産構造材と断熱材
を入れた状態をご覧になれる機会です。
連休明けの19日（火）12:00にOPEN予定。
ぜひ募集開始をお楽しみに。
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構造見学会in横浜市栄区元大橋
10月1日（日）9：00～16:00
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さて、物価は日々上がり続きで、一時の
建築費の高騰も以前より穏やかになりつつも
水平飛行に入らず、ジワジワと続いています。
そんな中、少し前に報道があった通り
住宅ローンの借入期間が35年から50年モノ
が出始めましたね。
まだ取り扱う銀行は多くはないですが
あるネットバンクでは通常金利より年0.15%ほど
上乗せとなるとか、フラット50 だと長期優良
住宅限定とか、地方銀行ではエリア限定など
何かしらの条件が付加されているよう。
ただ、子育て世代や20代の皆さんなど
返済負担率は問題なくても、実際の生活・養育費
から借りたくても月々の返済限度額が決まって
しまう人には朗報ではありますね。
よくあるキャッシュフローはリタイア後は
余力があるけど、子育て中がショートして
しまうパターン。後半のグラフを若いうちに
移したくてもどうにもならんわけです。
そんな方には、日々の返済が間延びしても先は
大丈夫そうならほしい土地と家が手に入る手段
の一つとしても良いはず。
ここまで土地も家も高騰したなかで、
数年前と同じ価値のモノを手に入れる
となると総支払額が増えるのを承知で
視野に入れもいいかもしれませんね。
例えばフラットで7000万借入した場合
〇35年返済（固定金利1.30％）
・利息総額：17,165,554円
・月返済額： 207,537円
〇50年返済（固定金利1.55％）
・利息総額：30,636,748円
・月返済額： 167,728円
となります。
15年延びると月々は「4万円」減ることに。
ただし、支払い総額は「1300万」増える。
その他のリスクも当然増える。
そのうえでこの50年借り入れをどう扱うか。
ファイナンシャルプランがきっちり出来て
いる場合に限ってですが、50年契約をした
上で、子育て時代の厳しい時期であっても
月々の収支を35年返済時に近いものになる
よう日々の暮らしを務める。
そして貯蓄の厳しい時期を超えたら、状況
を見ながら繰り上げ返済を行い、総支払額
を抑えるのがいいかと。
「出来るものならそうしたいよ」
という声が聞こえてきそうですが・・
そうです、これはあくまで
「あわよくば」です（苦笑）
結局、「目先の10数年をどうクリアーするか」
が大半の方のポイントになるので
それをクリアーするための手段で生まれた
50年返済なわけですから、本当に欲しいものが
目の前にあるならばこれに乗っからない手は
ないと思います。
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